329撞疫建商拼「緩賣」瞄準台商豪宅,不缺新北首購
今年房地產市場329檔期評估北、中、南三市場評估「蛋黃區推案保守緩慢,外圍首購案向前衝」,台北329是信義區的兩大案例,台中蛋黃區採集「拉長潛銷期」戰術,周邊大量首購時間表推出;高雄專注於亞洲新灣區100億元的總銷售額,周邊偶爾有零星案例。住房展覽雜誌研發部長何世昌認為:「本來329檔期應該是台北帶指標的,但是受疫情影響,這波推案的進展也受到了一些建商的影響『緩賣』保持觀望態度」。
新北市仍然是房地產市場的熱點地區,如汐止區將推出100億大案「未來樹」。林琨凱攝今年329北台灣仍以新北各大重劃區最熱鬧,意外的是台北豪宅竟接連竄出,目前案量估約1600億元,但在疫情衝擊下,不確定性因素增加。觀察北台灣各地區推案狀況,新北市仍然是房地產市場的熱點地區,如汐止區將推出100億大案「未來樹」,主要重劃區也很熱,包括一級戰區板橋,江翠北側重劃區「新外灘-帝景系列」、新板特區的「高妍植」,總銷售額為25億元、37億元。
此外,新北市推案還有新店區「潤泰央北」案銷售額30億元,央北重劃區有大陸建設指南「鐫畫」,總銷量35億元;新莊區「竹城新大阪」,總銷售額為25億元,房價貼近人民群眾的新莊莊莊莊重劃區,科達機構和海悅合資經營的海研建築首例推出「新莊海悅花園」,總銷15億元。
北臺329仍然是新北各大重劃區中最熱鬧的。範厚敏的主要攝影師仍然是中小平數,主要是2~3房甲桂林廣告業務總經理陳衍豪指出,中小平數產品主要是人口結構的變化。目前,小家庭的增長率大於整體人口增長。「今年50平以下的2~三房還是主流,需要四房的人真的不多。」
值得注意的是,今年台北豪宅市場相當熱鬧,比如大安區指標案「潤泰敦峰」,是達百坪唯一的豪宅產品,每坪開價210萬~250萬元,總銷量200億元;信義區有「宏築信義」、「信松廣場」2.總銷售額分別為110億元和55億元;此外,士林區還加入了豪宅戰場,推出了「圓山帝寶」距捷運劍潭站僅300公尺,總銷售額68億元。
事實上,豪宅案如期啟動,武肺疫情成為最大的助攻。代銷商一致表示,目前案場來人少1人。~30%,但臺商春節期間滯留期延長。相反,他們利用這個時間出去看房子,比往年高達30%,從投資房地產到自住需求,加了豪宅交易。
過去有報導稱,329將是南港指標案「世界明珠」還有正義國宅更案「Diamond Tower」指揮官,備受外界關注,至今無訊息。記者詢問了負責銷售的業主,甲山林機構總經理張境回應,「『世界明珠』沒有正式的開案計劃,現在先拿100多戶慢慢賣,現在已經賣了72戶;至於剩下的戶數,會等到完工再賣。」創意家行銷品牌公關陸宜說,「預計第二季或第三季會推『Diamond Tower』,但時間還不確定。」
士林區豪宅案「圓山帝寶」距劍潭站僅300公尺,交通便利。範厚民的攝案量可能不如預期的台灣北部。何世昌認為,現在主要是自住買盤,比如台北投資置產比例高。疫情來臨時,案件數量下降了一半以上。另一方面,新北和桃園有很多首購民族,應該延續原來的步伐。
「即使推案被推遲,也不會消失。」天時地利房地產總經理張欣民表示,現階段買方處於觀望狀態,影響建商推案意願,「確切的329案數可能會更低,預計下一波520檔期將遍地開花。」