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板橋浦龍區段徵收案今年最早開始開工

新北市地政局今天針對「板橋埔墘4至7區段徵收案」,與150多名地主舉行研討會收集意見,地方政府表示,內政部兩年前宣佈了城市計劃,但由於一些地主對發展模式或回報率有疑問,他們將繼續與地主溝通,如成功達成共識,最快於今年年底或明年年初開始。

「板橋埔墘4-7區段徵收案」面積約3.74公頃,位於板橋和中和交界處,原為農業區,土地所有人約150人。目前大部分是鐵廠和私人停車位.地政局預計將根據周邊發展情況劃設住宅2.24公頃公園綠地和道路共1.5公頃,使城市功能和空間品質更加完善。

一些地主在研討會上指出,如果要採用區域徵收,只給予41%的反饋,比當時1-3區給予的50%少。他們認為應該採場重建的方式。有人認為市政府給予的反饋應該更高,但也有地主認為1-3區已經開發完畢,4-7區跟不上當時的進度,開發太慢,應該儘快開工。

地政局解釋說,由於該區段為農業區,應按規定徵用,每個地主的分回率可以根據公平性保持在41%。如果要選擇市地重劃的方式,就不能按公平性給予補償。

以農仔市重劃區為例,必須經重劃區所有土地所有人同意才能開發,過程漫長,開發需要10年。地政局表示,地主還提到,市政府的財政狀況相對較差,所以不需要採取區域徵收,但區域徵收過程會相對較快,如果地主選擇按比例收回土地,根據區域當前土地市場價格,一個平面約31萬,對地主也有一定的保障。地政局表示,內政部土地徵收審查小組於去年11月開會時決定,由於公益性和必要性,該區域仍保持區域徵收,但仍需與地主溝通開發方法和計劃內容,如成功達成共識,最快於今年年底或明年年年底或明年年初開工。

板橋4-7區的現狀。新北市地政局預計將根據周邊發展情況劃設住宅2.24公頃公園綠地和道路共1.5公頃,使城市功能和空間品質更加完善。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

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