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北台新興重劃區房市新亮點出場

「明日城」第一階段的社群已經形成,未來周邊地區的新建案將陸續進入市場。近年來,房地產市場蓬勃發展,各大重劃區的建議遍地開花。今年,台灣北部的許多新興重劃區都在醞釀新的建議,如新莊泰山莊子、桃園小檜溪、宜蘭體育公園省道以東等重劃區。現有建議已陸續進入試水溫度。

專家建議,想要購買重劃區的人可以觀察該地區是否有重大建設主題,未來的價格將更加支撐。在最近的新興重劃區中,最引人注目的農仔市重劃區將於2012年啟動「明日城」第一階段結束後,多年來沒有新的建議。

今年,在官方力量的推動下,科達機構董事長賴建程指出,新北市長侯友宜力將推動「仔細發展」,其腹地較新莊副都心大4倍,比頭前重劃區大10倍,是繼桃園青埔、新北淡海重劃區後,北台灣第3大重劃區,該區新案陸續推出,開價3~與副都心、前重劃區房價親民相比,今年推案有望突破百億元。

賴建程說,農仔市位於65高速公路和新泰路的交叉口,可以享受新莊幸福路、中平路、新泰路等舊市區商業區的功能。雖然市區尚未重建,但現階段可以發展到該地區「地主自辦重劃區」,目前,茂德、寶佳機構、海悅等建商已插旗,包括茂德機構「幸福滿滿」、寶佳機構和易建設「沐光」啟動推案,科達機構與海悅國際(2348)領先的合資企業合作「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」,總銷售額約15億元,主力2~3.房地產產品。科達機構與海悅國際(2348)領導者合資經營「海研建築」將推出首案「新莊海悅花園」。

而「明日城」第二期即將推出「明日城2勝華迎家」,總銷售額達到20億元,引起了當地客戶的關注。現場專案副理葉柏良表示,本案有7800平鎮建設經驗,899戶全部完成銷售,第二期推出「勝華迎家」,規劃29~38坪、2~3房,銷售會館位於信華六街、信華三街口,預計2月中旬將在集裝箱房潛銷,提供早鳥專案,每平成交價35~36萬元4月初正式公開36萬元。

小檜溪整合多年來一直擁有綠色的海岸,桃園今年最引人注目的小檜溪重劃區也開始嶄露頭角。

房屋比房屋總監陳傑鳴表示,小檜溪重劃區是由建商整合地主開發的,需要30多年的時間。重劃區東臨南溪,南臨三民路二段,西臨民生路,北至南溪。區內綠意盎然,不僅有30米的春路林蔭大道貫穿南北,還有5個綠地公園。

陳傑鳴指出,小檜溪重劃區離大業大商圈、藝文商圈、中正夜市商圈、車站前商圈不遠,開發後享有現成的生活功能。此外,大業國小、青溪國小、青溪國中都是家長指名度較高的明星學校。未來附近會有桃園捷運綠線。G09站通車加持,區域條件受到自住客戶和房屋變更的青睞。

小檜溪重劃區第一案「檜樂集」公開後,麗寶建設等案件相繼出現。許多建築商看到了小檜溪重劃區的房地產市場前景,並紛紛進入市場搶地。陳傑鳴表示,據統計,去年前10個月,六都和新竹縣的土地交易量超過1億元。小檜溪重劃區的土地交易量排名第一,交易量高達155億元,區域前景備受市場期待。

目前,住宅區每層土地的成交價格已達到8個字頭,商業區的土地成交價格甚至超過100萬。重劃區內的新案例,每層的價格已達到3個字頭。第一個案例「檜樂集」公開後,麗寶建設等案件陸續出現。宜蘭、金山重劃區未來推案鎮北臺其他地區也有宜蘭體育公園(省道以東部分)重劃區和金山重劃區。

住展雜誌企業研究室經理何世昌表示,宜蘭體育公園(省道以東部分)重劃區最大的優勢就是鄰居體育公園,目前已經是第一個透天建案「鳳凰墅No.8」推出即快完銷,規劃建坪101~104平,共10戶,主要總價2200萬元。由於周邊透天案總價在2200萬元以上,屬於宜蘭高階購房區,也是宜蘭未來房地產市場的重點戰場。

宜蘭體育公園是重要的綠帶,省道以東新興重劃區是未來房地產市場的新戰場。金山重劃區屬於金山城市規劃,位於中華路東側、金美小南側、民生路、中山路、中興路。何世昌分析,其優點是靠近城市和老街,有足夠的生活功能,是金山罕見的重劃區。現在重劃區已經開通了停車場和花海公園,這是金山未來更具環境質感的購房區。目前,土地已完成點交,今年有機會推出新建案。

總體而言,台灣北部大部分重劃區都有電線地下化、新穎整潔的市容等環境規劃。何世昌指出,近年來,新興重劃區相繼出現,各有不同的建設問題,這也給了購房者更多的產品選擇。建議人們不僅可以根據自己熟悉的地區開始尋找房子,還可以觀察主要重劃區是否有政府建設資源,這可以為當地房地產市場帶來更有利的銷售主題,提高未來房價支撐。

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