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桃竹飆漲蛋殼區蛋白化

       去年第四季桃園八德每坪單價為20.9萬元攀升至今年8月23.9萬元飆升14.35%。更多影片檢視10月份假期較多的照片,重劃區案場設定氣墊城堡辦親子活動,吸引人們欣賞房子。

針對新冠肺炎疫情,各國紛紛提供寬鬆的貨幣政策,熱錢傾注於金融市場和房地產市場。此外,台灣省科技廠加大投入,人們防疫意識高。隨著重大建設的推進,房地產市場正在上演「蛋殼區蛋白化」現象,根據市調單位住展統計,今年北台灣新房預售市場,桃園八德、中利、平鎮一舉獲得前三名,大溪也擠進第五名,新竹獲得新浦、竹北第四、第六名。

據六都地政局公佈的最新交易轉移資料,9月6日總轉移量達到2.自2016年以來,4萬棟創下單月新高,全年有機會挑戰2014年32萬棟樓的水平。

9月6日,都創4年新高
「現在市場呈現蛋殼區蛋白化!」台灣省金聯主管表示,除了熱錢流入市場外,人們還擔心人口密集染疫風險的擴大,沿著捷運等鐵路建設擴散到桃園等地尋找房屋。此外,大型科技工廠加大了對新竹等地的投入,增加了就業機會,提升了區域經濟前景,也促使自住置業人員前進購房。

住房展覽研發總監何世昌表示,據統計,自今年以來,台灣北部增長最大的行政區桃園包括4個,新竹也贏得了2個,其中增長最大的是桃園八德,每個平年第四季度的20.9萬元攀升至今年8月23.9萬元飆升14.35%;排名等2的平鎮市場增長近10%,9.74%。

捷運綠線利多八德飆第一

何世昌指出,八德擴大重劃區前一波房價大幅上漲。2014年,他站在每平22萬元,但後來一路下跌到2017年和2018年的15萬至16萬元。今年,惠捷運綠線建設利多,出現投資買入,房價呈跳躍式增長,達到23.9萬元。

除桃園、新竹外,新北還有泰山、新店兩大行政區進入前10名,市場年增長5.41%與4.91%排名第八和第九。據統計,蛋白質區的蛋黃化現象也在新店、板橋、土城等地的重劃區上演。

如果區域漲幅達到4.91%對於新店來說,一線舊市區的房價沒有波動,但屬於二線區的央北重劃區的房價卻飆升至每平60多萬,三線安坑的漲勢也非常明顯。板橋和土城也是如此,舊市區的房價「波瀾不驚」,但江翠北側、土城暫緩等重點區域有5個%至10%上述增長。

需要注意的是,在國旅的幫助下,宜蘭頭城吸引了台北客人購買房地產。原來,今年年初房價仍在下跌,但5月後,在國內報復性旅遊浪潮下,區域市場逆轉上漲,未來是否能形成長期支撐仍有待觀察。

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