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北台灣新興重劃區預售市場盤熱

   房地產發燒專題3抵押貸款利率達到歷史低水平,許多人有買房的想法,由於預售房屋還款壓力小,推動預售市場活躍。業內人士指出,新興重劃區主題,受買入追捧,新北、桃園新案房價由重劃區領先。

房地產市場非常火爆。根據銷售人員一線觀察,由於城市房價較高,近年來資金轉向大型新興重劃區。受疫情影響,人們無法出國,消費轉向國內市場。很多人週末和假期去銷售中心賞房,其中預售市場最活躍。

據《住房展覽雜誌》統計,北臺第三季度新成房和預售房價全面上漲,新北和桃園單季增幅最大。新北市新建案第三季平均新臺幣40.3萬元,比上季漲1萬元,季漲幅約2.5%與去年同期相比,上漲1.3萬元,年漲幅約3.3%。新北市新建案房價由新興重劃區領漲,板橋江翠北側重劃區漲幅最大,今年漲幅飆升10%。

五年前,江翠北側重劃區的房價從三字頭上漲,現在已經到了六字頭;新北市新店央北重劃區的房價也很強勁,從每平4字頭上漲到7字頭。

不願透露姓名的房仲銷售員指出,很多一線建築商都在爭相推案。雖然重劃區每平房價已經達到70萬元,但詢問度依然爆棚,週末幾乎全天接待客人,休息時間不多。

桃園房地產市場也很火爆,案場週末人潮絡繹不絕。桃園第三季房價約23平.季增3%,季增58萬元.3%以中路、小檜溪、青埔等重劃區漲幅較大。

桃園業主指出,受益航空城規劃主題,以及桃園國際機場、高速鐵路和機場捷運的發展,青埔地區明顯受到青睞,附近有新光影城XPark水族館等娛樂建設使青埔能見度大開,購氣旺盛。目前,與疫情期間相比,房屋數量增加了30%至40%。
然而,業內人士強調,並非每個地區都有強勁的購買力,如商店、中大坪等物件,交易相對清淡。

創意行銷人員指出,桃園中路重劃區的兩起案件,10月和9月來客人數略有下降4%;然而,來電和再訪客大幅增長了30%以上和10%左右,這表明人們對房地產市場的詢問更加積極,尤其是再訪客的增加通常意味著交易率也會增加。

經過進一步分析,市場仍以剛性需求為主,預售房屋由於還款壓力小,對年輕人更有利,許多新婚夫婦或單身婦女可以提前做好買房的財務規劃。

由於預售房屋中的1或1 1房小平數產品,總價通常較低且易於啟動。如果加上建案的位置和良好的公共規劃,很容易成為投資者的獵房目標。業內人士指出,一些投資者非常敏感,會詢問準備中的建議,目的是提前「排單」,只有這樣,我們才能在房地產市場多頭遇。

所謂「紅單」是指「購房預約證明書」,這不是真正的銷售合同。當人們願意在預售房屋的潛銷期內購買房屋時,他們會預付定金。請保留建築商的資格。

至於套利方式,景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,大部分紅單都是在建案尚未正式推進的情況下出現的,投資者先拿到紅單,然後轉售建案購買權,或者利用更優惠的早鳥價格與正式開價賺取差價。

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