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看屋筆記:新店御中央NO3(案例跟實價登入分析)

       御中央NO3房價60萬/平起比33.3%坡道平面車位230萬

坡平面/ 270萬平面資料47 / 67基本資料地址:央北重劃區總戶數:46戶:0年總樓高:15公設比:33.3%管理費:90元/平/月停車位型別:坡平停車位數:47基地面積:375平土地使用分割槽:住宅區建案規劃:0結構型別:RC建築公司:華宇建築公司:千瑞建築設計:呂建勳預計完工日:2021年1月平資料: 3房47平4房67平央北重劃區是目前新店推案量較大的區塊。捷運環狀線開通,有岸邊景觀和綠帶,關注度相當高。這一次,我們來看看位於中央北部重劃區的皇家中心。NO三是什麼特點?NO三外觀圖建案特點:
下樓即為Ubike站:御中央NO3一樓外設有Ubike車站,方便居民到達捷運站。
單層戶數簡單:單戶三拼,一樓0店規劃,配備雙電梯,提供簡單的居住環境。
22米舒適大棟距:御中央NO3除政府規定退縮外,多退10米,使低層居民仍能有良好的採光面,併為中央北部重劃區角落少數字、雙面道路建案。

御中央NO三一樓平面圖建案平面分析:

本案為獨棟規劃,一層三戶,共有兩部電梯,使用充足,電梯可到達地下室。共有46戶,一樓0規劃,另一側為獨立區公共用地,全屋純住宅設計。

車位47位,預留可拉電動車充電管道。
標準層為7~14樓,47平3房,67平4房。NO3標準層平面圖
粉色區塊為47平3房規劃,有玄關,兩側採光,陽臺空間大,設計狹長,使用方便,A戶為開放式廚房,無走廊空間坪效果好,B家是獨立廚房,主臥有獨立的更衣空間。如需 1空間,可參考A戶家配圖。
紫色區塊規劃67平4房,邊三面採光,無走廊空間效果好,廚房L型別設計,主浴有浴缸無淋浴空間。
御中央NO3 A家庭配圖區域分析:

中央北劃區個案
   
御中央NO三預售房。開價60萬/平。預計成交價格會更低。
鳳翔預計2023年完工,預售房屋。開價58萬/平。預計平均成交價格約為55~57萬。
雕刻預計2023年完工,預售房屋。開價72萬/平。預計成交價格約為60~65萬/平。資料來源:Mobile01建案討論文

五峰重劃區個案
   
北新官邸2年。平均成交價66.37萬/平。近一年成交價67.9萬/坪。
新陽百景屋齡4年。平均成交價62.87萬/平。近一年成交價65.46萬/坪。
吉美君品房5年。平均成交價63.53萬/平。近一年成交價65.62萬/坪。

五峰重劃區附近大部分規劃為大平數產品,更靠近市區和捷運站,平均價格高於中央北部重劃區。同一區域的雕刻位於綠帶的第一排,價格高,皇家中心NO3開盤價和鳳翔差不多,落在區域市場。央北重劃區五峰重劃區個案評價:御中央NO三是央北重劃區第一棟成房,角落裡有幾個數字。樓下及為Ubike站,讓居民輕鬆到達捷運站,規劃單戶三拼大坪數,平均戶數,簡單居民。如果最近想在央北重劃區或景美新店找大坪數產品,可以參考。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。