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928逆勢爆量雙北豪宅坪瘦身風格4字頭熱銷區將要絕版

6都928檔期推案近5000億元,推案最大的新北市推案集中在新店區,其中928檔期指標大案總銷量約200億元「合環LAND MARK」,該社群將打造42層的超高地標,每層開價看8字頭。湯泉國際8月中旬推出預售案「湯泉綠中海」,基地位於新店安坑,接待中心位於央北重劃區。

此外,安坑安祥路還有新店區新案「湯泉綠中海」,擁有近7000平大基地,每平開價2字頭,包括精裝修,與市區價格差距較大。何世昌分析說,新北市的大多數建築商都採取措施來吸引首購和投資者「總價相對較低,40平以下」策略。新北市928檔期最大的指標是新店區「合環LAND MARK」,總銷200億元,已於7月初動工,預計10月底進場潛銷。

台北百億大案消失,大部分建案控制在20-60平左右,試圖吃首購和換房,而豪宅市場的平數規劃繼續控制在百平以下。海悅國際總經理王俊傑表示,隨著土地成本和成本的增加,未來新北四欄位將越來越少,預計明年將有一波漲幅。

海悅國際總經理王俊傑說:「在雙北房地產市場購買天然氣方面,新北優於台北;新北每平價格40萬至50萬元,如新莊、林口,但隨著土地和成本的變化,建築商反映在房價上,四字頭將越來越少。台北基礎高,買家少。」

在價格方面,板橋、新莊、新店等熱銷區漲幅接近10%。目前,新北市開價1500萬元的三房產品是購房者接受度最高的總價帶。

王俊傑對未來市場持樂觀態度。他預計明年房價將繼續看漲,「不過不會漲太多,建商也擔心消費者買不起。」

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。