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【投資理財老生常談】房地產正旺建股值得注意投進

台灣股票現在最鞏固的應該是半導體產業鏈,推動市場達到新高,事實上,現在台灣房地產上漲,建設行業積極提出建議,值得注意的是,很可能推動建設股票利潤上升,創造投資價值,投資者可以考慮選擇最好的及時佈局。

房地產熱錢氾濫,利率超低,加上台灣經銷商迴歸工廠,特別是台南南部和新竹北部,有大量的科技新貴購買需求,推動房地產熱潮,預計這一熱潮將持續約3年。特別是今年上半年,房地產合一稅比去年飆升94%,達到43.6億元,這是去年以前無法想象的盛況。

目前房地產情況是豪華住宅交易平淡,但總價700萬至1500萬元之間的低總價房交易熱烈,代表自住中產階級住宅需求旺盛。上漲已從六個都市區直接延伸到屏東、彰化、南投、花蓮等二線城市。目前,台南的房價即將看到三個字頭,竹科附近已經上漲了10%以上。敏感的建築業,此時添柴添火,衝刺業績可想而知。

投資者現在提前部署,考慮建股的投資價值,應該是正確的。但是,我們必須注意基本面、良好的財務和業務、增長和合理的股利目標,以防止市場在大幅下跌時受傷。千萬不要碰炒作股,以免成為轎子,成為最後一隻老鼠。

事實上,上市公司中有許多低成本的建股,如潤宏、新陸、冠德、興富發、長虹、潤隆、華固等。它們都是價格相對較高的優秀股票,如基泰、王子、隆大、王典、宏普、國建、全坤建、宏景等。雖然價格很低,但它們都有利於基礎。投資者可以根據自己的財力和習慣進行佈局,但建股現在採用完成入賬法,入賬時間不同,月收入也不同。

以南方建商隆大(5519)為例,過去十年每年分配利息,今年分配利息1.35元,上半年每股獲利0.每股淨值1843元.34元,主攻南方房地產,第四季將有「鳳凰灣」完付完成後,總銷售額約8億元,加上對台南市安平區合建案的處罰,利潤1.53億元,年利潤超過2元,並不難。

潤宏、潤龍屬於尹燕梁集團,同行評價良好。近年來,股息超過4元,價格超過60元,財務和業務穩定,產品品質市場認可度高。長虹近年來股息超過6元,股息穩定,價格也較高。投資者應注意價格的變化,以免賺取股息,損失股價。洪靜(2527)是一家日月光子公司。

近年來,土城日月光建案和北市新生南路建案啟動。利潤穩定,利息均分配10年,今年甚至達到每股1.8元,今日月光投控計劃在高雄投資180億元K宏景還負責13個工廠,其長期利潤來源穩定,股價在20元左右,價格不高。典(3052)今年配息0.51元上半年每股獲利0.77元下半年還有「臺大寰宇堂」餘屋一注,估計2元以上不難實現,12元左右價格不貴,值得評估。

國泰建設(2501)也是一隻優秀的股票,長期股息穩定,今年每股利息1元,計劃推動桃園小檜溪重建區推動兩個案例,北京南港將推動市更改,新北市中央北部重建區、台中、台南有新案例,股價約20元投資,長期投資回報率穩定。基泰建設(2538)也有10年的股息沒有中斷。

現在台北車站前的基泰忠孝即將開幕。此外,今年基泰建設已完成銷售,股價超過10元,應該不貴。冠德敦北案完成,總交易價格60億元,明年交給玉山黃金,業績補充,其他後續建議,推動股價達到7年新高,此時投資者應注意風險。王子建設是一隻老牌的績優股,今年上半年是因為W Hotel受新冠肺炎疫情影響,台中金典酒店虧損3億元。

幸運的是,資產豐富,基礎厚厚。今年下半年,台中、台南、高雄一口氣推出了四大建議,總銷售額為140億元。目前每股價格在10元左右。投資者可以關注收入變化作為投資考慮。至於其他業績優異的股票,每個股票都擅長勝利,值得投資者深入研究。不過華倫巴菲特有句名言,可以參考。

「永遠不要忘記商業原則。你付出的是價格,你得到的是價值。」也就是說,在選擇投資目標時,最好先研究購買目標的價格是否符合應有的價值?如果你過於關注技術線,忘記了目標的價值,你很容易上當受騙。關於作者溫潤身,他曾是財經媒體的資深記者,後來擔任知名證券業主管十多年。他長期研究金融(黃金)問題和產業分析,堅持紀律。

目前,已退休,生活在山區,烹飪美味佳餚,有時還會提出評論和時事建議。

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