台中市北屯區過去人人嫌疑。「生活機能差」、「斷層帶」、「土地供應過大」，然而，隨著近年來各區房地產市場的爆發，單價最便宜的鉅子重劃區早已告別了以往的刻板印象。

新建案的所有價格都站在2個字頭上，甚至喊近3個字頭上。目前，只有總太地產的線上案例仍有1個字頭開價。專家表示，該地區每年吸引數千人進入，只需要強烈，但它仍然取決於低單價和低總價。

在北屯的鉅子地區，房價貼近百姓，綠色覆蓋率高，交通功能不太差。此外，靠近大坑山區是老年人退休的好地方。全球房地產情報辦公室主任陳指出，對於首購人員來說，這裡的房價仍在可接受範圍內。如果他們去城市，也有74號快速道路，人口眾多，商業區功能越來越成熟。

然而，大多數首購人員仍然把預算放在首位，所以他們選擇購買這個地區。然而，事實上，過去這裡是荒蕪的，地點相對偏遠。政府必須私下要求建築商在這裡發展土地。近年來，這一波多頭榮耀和人口已經轉移到紅利。

「剛搬來的時候什麼都沒有，只是因為房價便宜，附近社群入住率不高，街道很黑，到處開車都很方便。這幾年才熱鬧起來。」功能到位後，地方政府也從每平房價10多萬元漲到了2字頭，新房最高開價接近30萬元。

比如今年9月底全新開案。「惠田森聆苑」，基地位於樹孝路和太順路的角落，正對著李興公園。下樓是公園和樹孝路商圈。這也是目前李子重劃區開價最高的案例，每平開價26~29.5萬元。此外，今年7月中旬正式開案「佳昂太和2」，也不到三個月就快完銷了。