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首購熱區房價上升,海邊也有一字頭

過去,台中首購人員接受的停車位住宅總價低於800萬元,換算單價約為1字頭。然而,今年可以選擇的1字頭首購案件不僅大幅減少,而且不得不一路退到最外圍的第三環海線段,室內面積也越來越小。9成都是一座小房子。

專家指出,經過這一波上漲和成本,未來房價很容易上漲,也很難下跌,永遠不會回來。近年來,台中各區的土地價格不斷上漲。不僅北屯11期和南區的單坪已經突破百萬大關,蛋白質區的東區和機捷特區也緊隨其後。

此外,建設成本的急劇增加反映了房價。在短時間內,東區、大雅、太平等1字頭熱區今年已經站穩了2字頭,新預售房屋也走向了3字頭。根據最新的實價登入資料,統計了過去一年各行政區新房屋的交易變化。

去年維持1字頭房價的東區、潭子、大雅、烏日、太平,今年平均平均價格達到20-22萬元,台中舊市區近10%。以台中近年來台中舊市區的價格波動明顯。

例如,近幾年台中最後一字頭鎮的價格波動明顯。「美好莊園」,短短五年前,從第一期每坪交易17萬元到第三期「美好莊園NO.3夏卡爾」來到每坪20萬出頭;近年來,周邊新業、豐邑等預售案件一舉拉近3字頭,漲幅驚人。

台中市建築經營協會理事長邱名仕說:「蛋白質區的發展逐漸到位,再加上低利熱錢的驅動,房地產市場越來越熱,新案例3字頭正常也就不足為奇了。」

因此,目前,我們需要在舞臺上找到一套新房子。沙鹿、梧棲、清水、后里等幾乎都是低檔的。每平均價格為12萬至17萬元,尤其是海線地區。指標建案包括「遠雄之星8」、「聯悅馥」、「長虹天擎」,每平價格從16萬元到17萬元不等;此外,在過去的兩年裡,大甲、后里和東勢也首次看到了建築推案的熱潮。

同一時間表有多達5個案例,每平價格大多不到20萬元。北屯唯一的城區只有一個新案例,比如今年總太地產推出的第二階段「總太聚作」,每坪開價17.5萬元開始,破盤價磁吸首購、小家庭等剛剛需要快速買入。總太地產董事長翁玉玲表示,目前的生活方式發生了變化。

從近期銷售業績來看,年輕首購比例明顯增加,「目前,北屯僅存子首購案堅守最後一個字頭防線,但推案速度低於地價飆升速度,未來勢必站在二字頭」。

正心房地產估價師、公司市場研究辦公室經理陳孟筠,目前股市和房地產市場處於高狀態,房地產被購買為避險目標,推動近年來中低基礎地區房價上漲不估。但她提醒:「疫情過後,為了彌補債務缺口,政府可能會提高利率和徵收與房地產相關的稅收制度。建議購房者增加未來變動成本,計算可負擔得起的價格範圍,避免壓力。」

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