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台中74環線1字頭絕跡首購案全面上升2字頭

   台中環74線新房價格一般單價介於2~3字頭,過去少數建商,如總太和寶佳機構,維持低總價、低單價市場,仍能推出單價1字頭案,成為市場上罕見的案例「二低新屋」,引發了搶購熱潮,尤其是北屯關子重劃區或大里、太平等地最受歡迎。

然而,專家表示,近年來,由於土地獲取成本上升和原材料等因素,同一地區的許多新公開案例都提高了單價2字頭,1字頭可能成為絕版。

近年來,台中的房價一路上漲。我們應該找到低總價和低單價「2低產品」大臺房地產開發公會主席王志亮說:「在一些外圍案例中,總價低的產品仍然可以看到,但在未來,隨著土地價格居高不下,土地不容易獲得,此外,隨著人力成本的上升,房價必然會上漲。」

過去,台中首次購買新房推案量最大的寶佳集團一直採取滾動市場策略。過去幾年推案量相當可觀,也是台中「1字頭風向球」,去年,我花了4線太平新光、育賢等數萬平土地投入大量資金搶購。根據其成本計算,開盤價取決於兩個字頭。例如,最近推出了櫻花建設新案「大櫻國」,規劃24至51平,每平開價23至25萬元。

此外,例如,總太地產近年來在北屯區大10期推出了10項建議,共有近8000戶,銷售額超過300億元。它也是去年推出的新建鎮建案的知名單價第一買家「聚作」共規劃6棟地下3層、地上15層樓、935戶住宅、1房、2房、3房產品20-38平,每平單價16.9至19.9萬元,實價銷售,也是少數一字頭案。

但總太地產董事長翁玉玲評估,台中土地交易價格持續上漲,產生相對價格比較效應,相互拉動。近年來,主要建築商的土地獲取成本並不便宜。例如,總太在大原段購買了三塊土地,每層33.5萬元育賢段每平35.4萬元,以此計算,下一個新推案的價格一般會來到每坪2字頭。

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