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太平新光,北屯子新校區助攻達陣2字頭

台灣很多學校逐年減班,但相比之下,台中北屯子重劃區和太平新光重劃區近年來人口眾多,導致學生「擠爆」今年將有兩個國小連續完工,成為房地產市場的新指標。

台中太平新光國小、新高國小相繼完工,也是為數不多的短時間內建設兩個國小的新興生活圈。近年來,太平新光、北屯關子等周邊新興生活圈人口不斷增長。今年,新校區已經完工,給當地帶來了新的就業機會和購房需求。周邊房地產市場更加火爆。當地房仲說:「兩地過去1年房價已有1成漲幅,新屋也從過去1字頭首購熱區,搖身進入2字頭俱樂部,潛力可期。」
擁有文教區的地段幾乎是當地房地產市場的保障。

人口基數的增長象徵著生活圈發展的基本板塊。據內政部統計,台中太平移民人口連年增長約2000人,僅次於北屯區。~4000人;其中,兩地移民人口多聚集在新光重劃區和子重劃區。這兩個地區的街景整潔一致,鄰近台灣74線高速公路,是明星區的首選。學區的名字很受歡迎。

近年來,學區擁有強大的基本買入和保值。太平新光生活圈完成了新光國家的小規模,隨後市政府立即建設了新高國家的小規模,有效緩解了鄰近學校學生過度飽和的問題,基礎設施建設帶動了房地產市場的利潤。新光重劃區包括大毅、澄石、富宇等建築商,已啟動指標案,該區域為2~3房首購型建築產品為主,預售首購案交易每平介於20~25萬元之間。最新的地方指標案是「澄石學而」,推出2~3房,單價2字頭首購價,短時間銷售已達70%。其中,大毅建設配備精裝修,成交價格最高。

全盛廣告行銷協理蔡東伸說:「台中近期預售案銷售不錯。今年估計北屯機廠、烏日、單位12等地區仍是重點。建築商圍繞交通便利辦推案,但學區仍是最基本的自住買盤,漲跌少,保值能力強於普通產品。」

此外,除了近期軍功國小建新教室外,北屯子重劃區還不得不建新的子國小因應。兩國之間的距離只有400公里,預計今年將完成。雖然生活圈的平均房價低於太平新光,但在過去的一年裡,增長力度激烈。房地產客王先生說:「本來以為子子是北屯房價最低的地方,沒想到房子不好找,價格也不便宜,新古屋每平18萬元,真嚇人。」

在過去的一年裡,新光重劃區的房價上漲了10%,未來將有13個單元的發展利潤。以雙核有機建築配置的理念,子國小學創造了自然通風、充足的照明空間,整合了景觀。子國小建築周邊有巢房東樂業加盟店專案經理曾志成分享,「自從朱子國小開工以來,附近新房每平約17~20萬元之間,近年來漲幅約10%,新案開價超過2字;太平新光重劃區由於生活功能更好,新房成交價格已站在2字頭,一線建商價格已達25萬元。」他補充說,如果你認為預售房子太貴,你想找到更接近人們的房價,你可以找到一個房子或快速交付的社群,可能會有議價優勢。

低利率房價變化不大。目前,低利率環境保持不變,房價變化不大。此外,台中熱門重劃區的功能發展越來越完善,不斷吸引人口。此外,租金收入也不錯。最好先買一個受歡迎的地區。因此,你不必太擔心買房適合自住和投資。
林志雲台中市房地產中介經紀公司副主席

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