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六都一人宅突破130萬宅房市五大地雷全熱點

據內政部房地產資訊平臺統計,六都一人宅逐年攀升,今年第三季六都一人宅共131.7萬宅與2009年第一季開始的統計時間相比,74.8萬套房子宅相較,11年來大增57萬宅,增幅高達75%。

進一步觀察今年第3季六都一人宅數最多的前五大里,新北市林口區南勢裡以4,098宅拿下第一,其次是高雄市鼓山區龍水裡3,993宅,左營區褔山裡3,971宅居三,淡水區崁頂裡3,808宅、林口區湖南里3,601宅分居四、五名。

推薦台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,觀察北台灣最多一人住宅的鄰里所在,包括八德擴大、淡海新市鎮、龜山A7、林口新市鎮、青埔特區等曾被稱為台灣北部房地產市場五大地雷的房地產市場,都被列入名單,成為單身房地產最受歡迎的地區。台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示,林口區近年來主要是當地五星級酒店,在南勢奪得台灣一人房冠軍outlet三井、東森、三立也投資數百億元建設林口媒體影視區。

此外,機捷通車,整體功能更加成熟,房價相對貼近百姓,吸引了單身人士。台灣房屋高雄美術館特許經營店經理蔡志陽表示,龍水位於高美術館特區,環境簡單,美術館特區改造後,文學氛圍和價值圍和價值大大提高。除了改變住宅群體外,它還吸收了許多第二代房地產和第一批購買民族進入當地精緻的小型住宅。台北一人住宅的前五個鄰居中有三個位於中山區,都位於林森北路的商業區。

江怡慧表示,林森商業區以夜生活產業模式表示,房地產市場供應主要是單套房,使單套住宅的比例居高不下。桃園一人住宅前五名,青埔高速鐵路特區也有三英里,包括橫峰、青埔、洽溪,總住宅數超過5000套,其中桃園一人住宅冠軍橫峰,因為可以享受機場噪音補貼福利,所以比沒有補貼優勢的鄰里有更多的房地產誘因。

江怡慧指出,一些豪華住宅聚集的高房價區也擠進了一人住宅的前五個房,如內部分,包括四期的寶湖,其中桃園區橫峰,由於桃園區一人住宅冠軍,可以有效地產分散,高利率可以從台南安美術館購買五個房地產,可以有效增加房地產。

1、人住房地產,這些房地產可以有效地產可以從住房地產投資產。

2、台南安平增加,主要考慮到五個房地產。

3、考慮到房地產節稅的需要,家庭成員分別設定房地產;

4、預期的心理影響,認為明年的貸款條件不如今年。剛性需求提前購買,今年積極購買房屋。

5、企業擴大投資,帶動區域就業機會,加強年輕就業群體在工作場所周邊房地產比例。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。