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2020年全台房市最熱10區大呈現

2020年即將結束。今年是房地產市場令人驚訝的一年。即使疫情影響經濟,由於政府救助、歷史上最低利率和無限資金氾濫,房地產市場火爆。根據今年1月至11月六都建築交易總額,共有22萬3950棟,比去年同期增加6.8%。據統計,今年六都房地產市場十大熱點地區出現了冷黑馬。

【新北市第十大汐止區】當地城市有捷運,新北環線開通,林口有機場捷運,鶯歌三峽三鶯線也在建設中。汐止被釋放的民生汐止線讓原本看4、5字頭的汐止房價修正回落,甚至有2字頭「甜房價」,相反,它刺激了購買天然氣。雖然沒有好運好運,但有台鐵,大約5分鐘的間隔車可以到達南港站,而北京的發展逐漸向東移動,包括東門戶計劃,靠近台北。今年1月至11月,建築銷售轉為4909棟;根據永慶房屋彙總實際價格登入,汐止區房價28.6萬元。

【第九高雄市三民區】三民區生活功能完善,但由於高雄站及周邊專案仍在進行中,交通陷入黑暗期,影響相鄰居住環境,短期房價疲軟,但開始接近人民的房價。據中信房屋統計,每平均房價為15.7萬元今年1月至11月,建築銷售轉為4977棟。

【第八新北市中和區】今年1月,新北環線開通,經過中和區。由於生活功能的改善,中和原本是新北市交易量穩定的地區。今年1月至11月,建築銷售轉為4996棟。根據今年第二季新北房地產分析季度報告,流行的交易生活圈,包括捷運南勢角站附近的棟公寓33.5萬元,每層44.5萬元,遠東世紀廣場周邊公寓33.3萬元,每層43.5萬元。

【新北市第七淡水區】在首次購買的時代,年輕人移動到郊區。此外,淡海輕軌通車,以及淡北道路和淡江大橋的建設,可以改善淡海新市鎮最具批評性的交通問題,使淡水翻身擁有穩定的人口移入和房地產市場交易量。近年來,美麗的新廣場也為居民提供了購物和娛樂的需求,生活功能日益完善。據永慶房地產集團統計,淡海新市鎮每平22.3萬元,屬於新北親民房價區,今年1月至11月建築銷售轉為5417棟。

【新北板橋區第六】板橋區人口和戶數最多,剛性需求和房地產需求旺盛。據新北民政局人口統計,今年8月板橋區戶數達到217058戶,較去年同期增加214525戶,房地產市場剛性需求明顯。由於板橋生活功能好,交通四通八達,住宅產品選擇多。近年來,江翠重劃區建商帶動推案,不斷讓板橋擁有房地產市場話題和交易量。今年1月至11月,建築交易轉為5712棟。

【台中市西屯區第五名】台中房地產市場最著名的是七期重劃區,位於西屯區,很多知名品牌建商紛紛插旗七期,豪宅產品單價4字頭起跳。但西屯也有房價貼近百姓區。比如台中工業區,中古社群前段班單價1字頭,澄清從醫院生活圈到東海商圈也是房價貼近百姓區。今年1月至11月,建築交易轉為6092棟。

【新北市新莊區第四】新莊可以說是今年房地產市場的黑馬!最大原因就是打底訊號出現。新莊副都心許多豪宅社群,賠售慘案連年出現,新莊中央路可說是「慘賠一條街」,隨便轉售就是賠償近千萬元。這也使得「新富邑」、「遠雄米蘭公園」去年出現了三字頭補償價格,今年宏匯廣場開業,被認為是壞訊息;而頻繁的補償訊息讓更多的人想買便宜貨,創造交易量,今年1月至11月建築銷售轉移到6407棟。

【第三台中市北屯區】主要受捷運利多、好市多開幕的推動。北屯區的購氣尤為熱烈。今年11月,交易量突破千棟里程碑,佔全市的五分之一。由於北屯區各重劃分割槽推案蓬勃,未來的房屋交付將使交易轉讓數量在高處盤旋,因此「台中房市冠軍寶座」短期內難以動搖,今年1月至11月建築銷售轉為7262棟。

【桃園市第二中力區】據台灣房屋統計,2020年青埔高鐵特區周邊房價達到27.5萬元。與三年前的每坪25.6萬元相比,增長了7.4%,與中利區平均房價相比,高達36.8%。青埔特區是中為青埔特區,機場捷運環北站附近有海華SOGO商業區也是房地產市場穩定的購氣區。除了交通優勢,青埔還包括新光影城IKEA、置地廣場與XPark水族館今年開幕,新興地區的功能逐漸形成,這已成為拉動房地產市場需求的關鍵,也是從北方移民的熱點地區。

第一桃園桃園桃園今年熱門推薦,強銷售重劃區包括中路、小輝溪、桃園藝術文化特區及其周邊中古房屋,是交易熱點,總體而言,桃園人口增長和功能,如綠線、桃園圖書館建設,使藝術文化特區及周邊房地產市場始終是桃園不可戰勝的區域。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。