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賣不掉!價格卻不掉!專家分析重劃區亂象推案

   房價持續上漲。例如,青埔特區有一個四字頭的交易價格,直接接近新北市。然而,近年來,重劃區的建議不斷積累「餘屋」數量也在繼續增加,但矛盾的是價格不能下跌,專家說,兩個根本原因沒有解決,房價只會越來越高。

Xpark水族館、新光影城、IKEA,今年開幕,再加上原來的高鐵和捷運,桃園青埔的建設話題不再只是紙上談兵,建商信心爆棚,積極獵地推案,讓當地房價上漲。

記者李頂立:「面對桃園高速鐵路,你會發現附近的建設要麼已經完成,要麼在完成的路上,桃園青埔一定是今年房地產市場的熱點之一,與一般桃園平均房價相比,約19萬至20萬,但青埔新建築交易價格接近三個字,當地中介業務告訴我們,根據不同的表現每個平到3萬,甚至四個字的價格。」

突破40萬大關,逼近新北房價,觀察實價登入。今年1月至8月,約有10個4字頭交易記錄,其中大部分是靠近高速鐵路和捷運核心區域的高層或特殊家庭。即使螢幕上除了這些高價案例外,地方中表示,幾乎所有新案例都需要3字頭才能交易。

彭成貴,桃園青埔房仲店長:「就IKEA旁邊(建案)離車站那麼近,大概300米左右。我覺得你說(交易)四字頭合理,但有些案例可能是四字頭開的,交易可能在30到30尾之間。」

但量如此之多,相對剩餘房屋也不少。根據內政部公佈的資料,5年內新建剩餘房屋多達7.8萬63戶,比7年前大幅增長2戶.5倍,尤其集中在重劃區,淡海新市鎮高達1990宅,數量最多,再來就是青埔特區有1251宅,機捷A7重劃區有1240宅林口新市鎮,多達1239宅。

張旭嵐,台灣住房集團趨勢中心執行長:「畢竟,我們可以獲得大量的平原土地,並且有很大的利潤空間。恐怕只剩下目前的重劃區了。大多數大型建築商看到購買天然氣並恢復溫度。事實上,他們對整個市場仍有信心,因此他們將積極獵地,甚至繼續在同一重劃區工作。換句話說,只要他們手裡有貨,他們現在就不急於軟化價格。」

顯然,房子還沒賣完,為什麼建築商仍然努力建造,價格不能下降,主要原因是成本低但利潤高,為了鼓勵發展,新城完成新房子,前五年可以享受住房稅和地價稅減免,第一年全部免稅,第二年只支付原稅20%,再加上央行降息利息成本低,沒有資金壓力當然不願降價求售。

巢運發言人彭揚凱:「這個市場上有很多房子根本賣不出去。為什麼我們有很多剩餘的房子,但房價仍在上漲?我認為這兩個部分存在這樣的矛盾。一是資訊不透明,二是成本不合理。」

購房資訊不平等,面對一系列「搶購」、「熱銷」人們不僅成了待宰羔羊,還間接提高了房價。

巢運發言人彭揚凱:「首先要做資訊透明度改革,因為實價登入2.0最重要的精神是將預售房屋納入整個實價銷售資訊。如果釋出這些資訊,你就可以了。消費者知道,建築商的建議在兩年內只賣出了10%。我們想問的是,民進黨甚至不敢透明資訊。你能指望它敢於冒犯,直接挑戰建築商利益的囤積稅,還是房地產稅制改革?」

看到卻買不起,剩下的房子越來越多,房價卻越來越貴。台灣省不斷上演矛盾的供需機制,但政府繼續冷處理生活正義,卻教買不起房的人為什麼感到尷尬。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。