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開發新城鎮五租稅齊發優惠

近年來,政府幫助台灣經銷商尋找橋頭科學園等工廠用地,增加就業機會,也推動鄰近新城房地產購買天然氣。財政部週一指出,如果企業投資開發新城,享受營所稅裝置抵扣、機器折舊年限縮短、首次銷售契稅豁免、第一年住房稅和地價稅五項租金優惠。

為緩解北京高中兩大都市中心城市增長壓力,解決住房短缺和房價飆升問題,內政部自1992年啟動新北淡海、高雄橋兩個新城發展計劃,預計兩個地方可分別吸引30萬、26萬人,在長期鼓勵企業發展趨勢下,引發當地房地產市場發展。

目前雙北蛋黃區房價較高,但剛性自住市場需求仍繁榮,自住戶可轉向淡海、林口新城等蛋白質區;橋頭新城由於相鄰科學園區,年產值估計為1千億元至1,800億元,可提供近100億元,但剛性自住市場需求仍繁榮,自住市場需求仍可轉向淡海、林口新城;.1萬個就業機會成為未來房地產市場最大的武器。

財政部指出,企業投資建設新城鎮,根據機械裝置建設總額20個%在範圍內扣除後五年的營所稅,機械裝置的耐久性數可減半計算折舊。原分十年攤位的機器可轉換為五年攤位,有利於企業加快報告折舊,降低投資年度的金流壓力。

如果企業完成新城建設計劃並開始運營,如美麗的新影城、淡海新市鎮、滬尾藝術休閒園等,企業開始運營後,可使用20臺機器裝置%在該範圍內扣除後五年的營所稅。

為加快新城人口增長,我國還制定了《新城開發條例》第25條,只要新城特定區域內建建築建成,第一年免徵住房稅、地價稅、第二年、第三年、第四年、第五年、第六年後免徵住房稅、地價稅。

此外,在使用許可證發放後五年內,房地產首次銷售,契稅也享受免稅折扣。官員認為,企業要適用新城開發或經營裝置租賃稅優惠,應當在提出營所稅折扣年度申報時向國家稅務局申請,並附資產賬戶、財產目錄、公司許可證書等檔案。

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