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十大難貸屋~如果自備款不夠,請注意

       不要看現在的利息down歷史上無敵低,貸款期限可以延長到30年我覺得我可以隨意調解,放手買房。如果我想說我沒有足夠的錢,我可以去銀行搬家。不是所有的房地產銀行都可以向你借80%或90%的錢。如果價格簽署,發現貸款不能達到預期尷尬了。

   10大難貸屋~如果自備款不夠,請小心為什麼有些房子貸款超難?說白了就是,「銀行認為你想買的房子很難脫手」這些房子本身就有停止價格下跌而不上漲的風險。如果貸款人不能支付貸款,拍賣房屋的價格就不能支付貸款。超保守的銀行算盤如何做虧損業務?當然,這是非常困難的貸款。以下是銀行貸款部門名單上的10所困難貸款房屋。如果你拿這樣的房子申請貸款,人們最好準備增加自己的資金數量:

1.重災區房價被投資者炒高
過去,林口、副都心、淡海新市鎮鎮一度被投資炒作。此外,由於剩餘房屋數量過多,價格從高點大幅下跌,被政府列為房地產市場重災區。當然,隨著時間的延長、建設到位、剩餘房屋數量的減少和人口的進入,原本亮紅燈的地區也會變成黃燈和綠燈。銀行將觀察該地區的房地產市場是否被過度炒作和銷售壓力,並調整該地區的核貸款數量。紅燈警告約60%,黃燈約70%至70%,綠燈可貸款80%至90%。

2.危險房屋環境惡劣
銀行對淹沒記錄、土石流或坍塌風險的山坡建築更加謹慎,因為如果房子倒塌,銀行甚至不能拍賣。

3.老屋齡公寓
銀行會擔心老公寓在地震中會受到震傷,導致無法居住或轉手,直接變成被拆除的建築。除非位於房價高的雙北熱點地區,否則有些更有價值,否則貸款成數也很低

4.工業宅
工業住宅社群受到地方政府的處罰,限期改善模式,要求買方不斷滿足土地使用差異的新聞,越來越不受市場歡迎,不易轉手。銀行通常只有50%或60%願意借給工業住宅買家。

5.小套房
每套小套房單價高,漲價利潤空間少,人們接手意願低。此外,許多投資者會購買和出租套房,這將影響房價。各銀行認定套房的平面數量不同,有的低於15坪以下,有的低於12坪以下,有的低於10坪以下,核貸成數約為5-7成5間。根據位置和周圍環境(是否相鄰)KTV或酒店業區)。

6.夾層屋
二次建造夾層房屋,有結構承重和違法疑慮,銀行核貸也趨於保守。

7.凶宅
通常銀行不承擔貸款,怕買家八字不夠重,住不久想轉手,價格又大幅下跌。

8.假豪宅總價過高
房地產已經上漲了十多年,百平豪宅也出現在許多二三線地區。然而,在銀行看來,百平大戶的建設成本並不比四五十平高多少。決定是否是真正的豪宅的關鍵仍然是「地段」。因此,蛋白蛋殼區的百平大戶在銷售時被銷售「膨風」成為豪宅,到銀行核貸這一關,立即恢復原狀,再考慮二三線區域百平大戶也不容易找到買家接手,能借到七成就會偷笑。

9.地上權住宅
地上權有其年限,越活越沒有價值,國人深深相信買房的習慣「有土斯有財」的「永久產權宅」,銀行不想幫你接地上權宅等市場的燙手山芋。

10.風水有問題的房子
對於無尾巷、壁刀、路衝等型別的房屋,由於風水考慮,銀行貸款成數可能會有所調整。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。