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熱門族群拼業績建商520檔期推案熱度高

疫情放緩,資金寬鬆,建商推案信心大增。上市櫃公司紛紛搶佔520檔期推案試水溫,愛山林(2540)準備推出200億級自建案,最為積極;國建(2501)、遠雄建(5522)、聯合發(2537)、新潤興業(6186)、炎洲(4306)也準備推出新案。

第二季度,上市櫃建設者在北台灣省都會區推出案件,以愛山林最為活躍,包括自建案件和代銷案件,將推出台北市石林區總銷售額55億元的圓山帝寶系列,新北市板橋江翠重劃區與立信機構合作,總銷售額110億元,淡海新城鎮總銷售額140億元的海上宮殿等。愛山林近幾年業績頗旺,代銷案熱銷,4月份股價更是從16.9元飆升至27元,一個月狂漲近60%,日前股價被警告,公告自結首季營收8.07億元,年增長率1.53倍,EPS為0.96元,利潤頗高,推高了第二季推案信心。國建去年利潤下降,EPS1.18元。今年第一季沒有新案,股價一度沉默;但今年推案的重點是下半年。

第一個案例是最近獲得建照的桃園小柏溪總銷售額40億元的國泰川青,新店央北重劃區總銷售額40億元的國泰豐碩,第二個案例總銷售額多達80億元。去年遠雄建業績大旺,EPS達到3.89元,股利達到現金3.5元,雙雙創下近三年新高,近期股價也攻上43元波段新高,殖利率達到8%;520檔期則計劃推出台北市文山區總銷售額40億元的遠雄晴川,集團規劃數千億新案等待今年推出,拼業績不手軟。

此外,聯上發還將推出新北市三重聯上大喜,總銷售額約15億元,新店聯上寶強,總銷售額約15億元。新潤興業將推出新北市土城新潤心城,總銷售額約25億元,委託海悅代銷,主要淨化防疫抗菌房,具有交通優勢。炎洲旗下新案也有動作,將推出新北市新莊炎洲X喜來登案,總銷售額約20億元,產品比較特殊,以純正的頂級酒店宅邸血統為主,讓520檔頗為熱鬧.

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。