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錯誤的重劃區最悲慘的催促!這些事不想好會賠慘

隨著市中心的飽和發展和生活空間的有限,各個周邊地區逐漸發展了重劃區。面對越來越多的重劃區建設,想買房的人不僅眼花繚亂,還有選擇障礙,不知道從何下手。

特別是由於年齡新、單價略低的優勢,重劃區物件對預算有限的首購相當有吸引力,但重劃區的房子值得入手嗎?專家分析了幾個應該參考的重點。

天時地利房地產顧問公司總經理張欣民表示,重劃區產品不是不能購買,而是要購買合適的地點和時間點。就拿新北市來說,三大重劃區包括林口、三峽、淡水,曾因大型建鎮計劃,成為房市的新亮點,但也因推案量大,價格被迫修正。

而且目前北台灣價格親民的重劃區當然還有,包括新北市五股洲子洋、淡海新城鎮、鶯歌鳳鳴重劃區、桃園市龜山A七重劃區,桃園市中路,經國重劃區,中利青浦特區等,都有機會找到兩個字頭,但是生活功能和交通便利因人而異,並非人人都能接受。 全臺重劃區建案越來越多,未來發展成為重要指標。

張欣民說,一般人對重劃區建案的印象,普遍認為大環境質量優於舊市區,重劃區內不僅街道整齊,棟距大,居住舒適。而且建築資源多,也是一個很大的誘因,房價也有很大的增值空間,所以越早入手,選擇越高也有機會搶便宜。但是相對也要承擔一些風險,面對未來不可預知的前景,買重劃區也叫賭注。

據張欣民分析,位於重劃區的房屋交通相對不方便。除了少量的大眾運輸工具,還必須額外花一筆錢買車。另外,由於開發初期進駐的人少,店鋪自然少,更別說醫院、學校、市場了…等設施。

而且房價波動也很大,特別是新的重劃區要穩定,通常要經過,至少7~8年的迴圈時間會逐漸成熟穩定,所以之前的房價波動當然是不可預測的。而且重劃區的時間表本身是未知的,通常因為面積大,需要很長的開發時間。想在重劃區買投資,要看以後有沒有發展空間,政府的建設和資源也有很大的影響。

張欣敏提醒人們,雖然購買重劃區的房子可以以較低的價格提前進入市場,但面對未來可能因趨勢波動而出現的重劃區,價格也有可能下跌,最終可能會遭受賠償。所以建議如果決定在重劃區買房,最好是靠近老城區,既能彌補交通不便和生活功能的不足,又不用花太多時間等待重劃區商圈成熟。

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