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東區成百貨新戰場台南消費誇張

       南紡二期預計今年耶誕節開幕。以餐飲娛樂為主軸的南方紡織購物中心二期預計12月25日試運營,一、二期年營業額預計達到90億元;同時,德安百貨公司也將開始改裝,引進工作室KTV與連鎖餐廳一起,台南東區可以形成一個百貨公司戰場。

專家指出,傳統百貨公司擴大評價基準,主要考慮當地人口和消費能力是否足夠支援,所以選擇在市中心,東區滿足這一條件,但實際營地等發展問題,將有更多的居民,更吸引業務提前佈局。

南紡購物中心一期營業額約60億元,二期開幕後主要有30-40%的櫃位為餐飲,另有影城,KTV、滑輪場等,兩個購物中心,年營業額預計達到90億,預計今年耶誕節試執行,明年3月中旬正式開業;此外,雖然計劃南紡織三、四期應優先考慮商業混合、住宅,但短期內不會有新的進展。至於東區德安百貨公司開業的第10年,也將進行改造,鎖定家庭客戶,引進工作室,KTV、預計連鎖品牌餐廳和親子娛樂將於明年7月開業。

房屋規劃研究辦公室主任郎美囡指出,百貨公司通常有兩種型別的擴張點。首先,傳統的百貨公司通常優先考慮當地人口和消費力是否足夠支援,所以大多數人會選擇更成熟的區域展覽店,甚至更多的高階居民,如台北信義規劃區、台中七期等,如嘉義、台南,也進入人口密集的城市。

其次,需要廣闊的腹地,注重親子和觀光Outlet林口三井等大型商場大多選擇新開發的重劃區周邊展覽店,如Outlet、青埔華泰名品城等。,但由於地點偏離市中心,交通主題如機場捷運、高鐵等。,可以帶來人群,可以說區域發展相互祝福。

對於以南紡織和德安百貨公司來說,郎美囡認為,其展覽店和改裝的考慮基準主要取決於台南東區人口眾多、消費力強,但也兼具未來的發展。

信義房屋台南文化店經理陳佳興也表示,台南東區、永康人口足以支援大型百貨公司,未來將有平實營發展,有許多知名建築商狩獵,但尚未開始建設住宅,預計完成後將帶來更多的居民,當地消費市場。

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