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台灣商人加碼佈局台灣商人,廠辦事購氣爆發

隨著美中貿易戰的開始,台灣省成為最大的受益者。自2019年以來,轉賬回臺製造的擴建步伐也帶動了企業增加辦公據點的需求。即使今年新冠肺炎疫情爆發,企業也沒有停下來。相反,由於台灣省疫情控制得當,進一步加快了回臺佈局,促進了商家和工廠市場交易熱度的直線升溫,吸引了建築商對未來市場的投資持樂觀態度,紛紛大舉搶地推案。

帶動下,台灣省商業房地產交易去年創歷史新高。雖然今年上半年疫情打亂了企業投資設廠的步伐,但隨著疫情的放緩,商業房地產市場從下半年開始迎來了巨大的爆發。截至第三季度,國內商家和工廠的交易總額已達近1000億元,不包括未來計劃用於建設的素地交易。

據商家分析,超低利率為商業房地產交易升溫提供了有利環境,但背後的更大推動力主要是企業對未來市場持樂觀態度。由於國際形勢和工業房地產交易趨勢的轉變,也顯示出了近60%的不可逆轉變,這也表明了建設和自用房地產企業自用房地產交易的趨勢。據統計,今年前8月,工業倉儲、辦公服務、商業建數量,今年前8月分別以30%、41%和45%驚人的年增長率創下近年來的新高。

今年前8月,工業倉儲和辦公服務建築照片的數量分別以30%和41%驚人的年增長率增長經營者觀察到,雖然房市場仍然非常火爆,但建築商一方面考慮風險分散,另一方面也對商業市場的需求持樂觀態度。土地購買目標不再侷限於住宅區,而是將商業區和工業區的土地納入評估,並開始在整個台灣的產業中大規模狩獵佈局。

同時,根據當地的產業屬性和需求,他們投資於智慧科技廠或商業建築的建設。在台北,由於市中心七個辦公商業區和內湖科學園區的發展已經接近飽和,近年來,建築商主要關注周邊地區的佈局,包括南港和士林北投資科技園區,這些都是建築商積極卡位的潛在地區,以及南港自身的門戶規劃和南港的潛在條件。

「世界明珠」去年,商業預售案創下每平100萬元以上的交易紀錄;石北科被視為下一個重要的商業和工廠城鎮。在華固、國泰、長虹、江陵建設等指標行業的搶購下,土地交易金額也超過100億大關。

作為北方重要的製造業聚落,新北商業、工廠交易和發展重點,主要分佈在兩條高速公路沿線,在政府大力推進工業區三維政策的推動下,包括新莊、五股、汐止、中和土城等區,不僅工業土地交易自去年以來迅速增長,新建建築也多次傳播交易訊息。

中華專案預計將在土地城市產業園區投資136億元,在園區內建設4棟新建築,總樓面積高達10.5萬平。今年8月最引人注目的是土城產業園區上市公司中華工程(2515)推出的全新智慧廠。「土城AI智慧園區」。

預計中華專案將在園區內投資136億元建設4棟新建築,總樓面積高達10.5萬平,2023年竣工後,將成為繼南港軟體園區之後台灣最大的單廠辦案。桃園也位於國道和3號工業軸線上。

由於涵蓋了從生產到高科技的產業,擁有完整的上下游產業鏈,城市32個產業園區的工廠交易也非常熱門近兩年隨著產業升級而衍生出來「工廠(房)、辦(公)分離」需求吸引建築商積極投資過去較少墨水的商業案例開發,呈現出與過去完全不同的市場面貌。台中市也發生了同樣的情況。

台中市不僅是中部產業聚落的核心,也是經濟商業發展的中心,也是台北市以外唯一一個擁有相對完整辦公商業區聚集的都會區。因此,近兩年來,工廠和商業辦公室的市場熱度不亞於其他都市。

第七階段甚至在今年掀起了一波商業推案浪潮,僅今年第一季度商業辦案總銷售額就高達500億元。相比之下,雖然南方二都受到臺積電南方科技擴張效應的推動,工廠辦公室、土地和房市場的交易熱度空前,但建築商購買土地主要集中在住宅推案上。至於工廠辦公室和工業用地等工業用地,在北方價格上漲,沒有大面積供應的情況下,吸引大型製造商轉向中南部尋找合適的目標。無論是在地面上擴建工廠還是跨地區設廠,需求都非常強勁。

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