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建商獵地最愛地方台中

對台中的消費實力持樂觀態度。今年商今年在台灣的獵地金額和麵積都獲得了六大都市之冠,而在台中的前五大土地交易中,興富發已經安排了三次。根據商仲業者的分析,主要針對台灣省三大原因,如資金迴流、消費力強、產業聚落成熟等,讓建商對房地產市場的未來表現有信心。

受益於資金和低利潤環境,下半年房地產市場交易回暖,建商紛紛在台灣獵地。其中,台中七期備受期待,興富發在七期陸續補充庫存。今年以來,台中單筆總額最高的是興富發83.76億元從達新工業購買7期2,593平商業用地,寫下台中土地總價新高紀錄。其次,興今年第一季度也宣佈投資43.5億元,從巨本建設購買了七期市政路、鄰河南路三段1,852平帶建照土地。

此外,第三季度投入32.2億元,買下台中市惠中路、市政北七路口惠國段88地號的帶照土地。這三筆交易累計獵地金額就近160億元。除七期吸引不少建商積極佈局,水湳智慧園區整體投資計劃超過500億元,也是近期台中市中心可高密度開發的最大精華地,吸引建商搶地,其中總太地產第3季以15.25億元台中水經貿園區購買649平土地,預計12月份公開銷售。

「達麗創世紀」,基地面積約4800平方米,總銷售額80億元。據第一太平戴維斯統計,今年台灣省建商獵地總額為464億元,其次是土地單價較高的台北市,今年累計294億元,新北市也有230億元,桃園市168億元排名第四,台南市排名第158億元。

此外,從建商獵地面積來看,台中市也以45,479平居冠軍,其次是台南市37,563平,第三名是新北市28,927平,高雄市以21,241平居第四,桃園市近2萬平。太平維斯市場研究部第一任高階協理丁玟甄表示,今年台灣省建商獵地積極佈局,不僅針對台灣省受益的資金迴流,還針對成熟的產業聚落。

除了中科和水智慧公園,台灣省也是精密機械和工具機行業的重要城鎮。此外,台灣省有很多隱形冠軍企業,消費力強,讓建商對房地產市場未來表現更有信心。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。