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不到1成「短炒客」擾亂市場同業重炮回應「應重罰!」

「最近排隊搶預售案的亂象」,代銷商指出,政府應該遏制這種行為,政府應該嚴厲懲罰這種行為。過去,投資者會購買大平數產品,投資率高。

現在他們主要是自己的家庭,不到10%的買家是投資者。雙北品規劃是2~3房的25~35平,佔70%以上。新聯陽預計明年將到來。Q1對北市至少推出了500億元,台北的幾個大案例包括中正「安家藏玉」、北投「萬企大業」、中山「鐫豊」、松山「敦化豐華」、連雲信義計劃區案、國泰南港案等,台北案約300億元,多為換房產品。

全年,台灣至少會有1000億元的案例。在新北市,有永和「自由扉扉」、漢皇央北重劃區案,新莊廠辦案「國家置地」、三芝樂齡宅「日初不老莊園」等,新北Q1案量235億元。

「鵬程星境界」35億元。新聯陽董事長特助洪成表示,現在受兒童減少的影響,家庭人口不如以前,建築商逐漸減少了新案例的平面規劃。雙北市新案例規劃2~3房的25~35平佔70%以上,50平以上僅佔20%。

最近有很多排隊買新建案的現象,洪承認,「這應該是人為炒作」,一些建議在獲得建議照片之前就出現了紅色訂單銷售和快速銷售的錯覺。這些行為應該得到遏制,政府也應該按照規定採取嚴厲的懲罰。

然而,目前,由於住房和土地的綜合稅和持有稅,短期投機客戶約佔10%。在規劃新案例的模式時,整個社群不會規劃相同的平板產品,而是規劃首次購買和更換房屋模式,以滿足不同客戶層的需求,如板橋「華固月河」為25~45平方米,平均每平方米55萬元,讓居民找到他們想要的價格和空間。

台中七期也像北市豪宅。過去大部分都是規劃150平以上的圖案,但現在這類產品很難推廣。因此,台中蛋黃區就像七期和美術館的豪宅,大部分都是規劃50平方米的~70坪格局,至於一般型別住宅,則以42~45平的三居室是主流產品。

台南大部分以透天產品最受台南人青睞。如果是建築產品,是20~50平是主流。新竹地區竹北新建案最多,新案平均交易市場每平30~35萬元,又以2~3房最受歡迎,客層以竹科上班族為主,新進案多采用不二價銷售。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。