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夜排買房紅單重現專家:一眼就看出知道炒作

房地產市場買氣旺。最近,經紀人越來越多「炒紅單」、人們在夜間排隊買房。

戴德梁行董事總經理顏炳立直言不諱地表示,房屋銷售不是嘉年華。目前,數量和價格都在溫和上漲,但沒有爆炸。業內人士一眼就能分辨出這是炒作。在海外資金迴流、資金寬鬆、低利潤的環境下,房地產市場的購買能力明顯增加。然而,最近出現了許多奇怪的現象。一些地區建立案件,聲稱銷售額超過50%;一些人擔心「現在不買,以後就買不到了」,買家晚上搬凳子,經紀人「炒紅單」重返江湖。

顏炳立直言不諱地說,這些都是投機者炒作,房地產買賣不是嘉年華,「阿爸揪阿媽」,大多數這樣的投機者轉移權利和賺錢。剛性需求來自哪裡?有這麼多年輕人想買房嗎。

他說,市場是否過熱取決於數量和天然氣。目前,數量和價格都是溫和的,沒有爆炸,「很多媒體和人都在追隨潮流,但內部人士一眼就能分辨出炒作。」「人們夜排,聲稱推案秒完銷,顯然是業者的炒作手法」,景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,許多建築商透過社群收集客戶,以較低的價格吸引購房者。

此外,業者聲稱銷售不一定是銷售,一些建築商可以銷售300戶,但只有100戶可以銷售,其他保留者,透過炒作創造熱銷活動。鑑於最近有報導稱,台中七期建設商的建設尚未取得建設許可證,但立即被投資者掃除。市場形勢看似火爆,需求強勁,但也引起了炒作和購買天然氣的質疑。

內政部指出,如果建設商未取得建設許可證,但存在預購、銷售或廣告等誤導性消費行為,違反了《公寓建築管理條例》和《公平交易法》,新臺幣最高可處2500萬元。

預售房屋的炒作頻繁傳播,這也使得內政部副部長很少說沉重的話。他指出,地方政府繼續檢查不當行為,最近確實存在一些案件「讓中國人生氣」,隨後,不排除中央領導小組與地方政府、行政院消費者保護辦公室和建設管理單位進行更大規模的聯合檢查,希望有效遏制市場不良趨勢。國泰建設發言人林清梁表示,桃園、新竹、台灣最受歡迎,但第三季度成交量較第二季度下降;「排隊買房」、「個案熱銷」這是一種行業行銷技術,市場沒有過熱問題。

商業總理主席、鄉林建設董事長賴正義也持同樣的觀點,認為市場正在緩慢復甦,交易量可以逐漸增加;但目前,中小型平面物件更受青睞,大型平面物件的銷售狀況仍然很苦。房地產市場的升溫也引起了各行各業的關注,政府是否會有「打房」的措施。目前,政府尚未對房地產提出相關降溫管理措施。

央行認為,由於銀行控制抵押貸款信用風險,現在不是合適的時間「尚屬良好」,雖然房價上漲,但有些地區屬於「有基之彈」。金融管理協會關注兩個重點。一是金融業抵押貸款信貸的資產品質。目前,住房貸款逾期率僅為0左右.14%,而所有銀行的平均抵押貸款成數約為70%,這兩個指標都表明資產品質相對較好。

然而,顏炳立認為,如果政府能夠在投機者炒作時首先抑制,預防勝於治療,「沒什麼不好」。當房地產出現故障,房價無法上漲,人們抱怨時,已經太晚了。

章定煊表示,有必要預防性住房。目前,計劃的數量和銷售率同時上升,議價空間繼續縮小。雖然今年估計每年大約有30萬棟建築,低於以前的高點,但轉移建築的數量是一個落後的指標。

如果每年累計建築的數量回到40萬大關,政府就太晚了。觀察政府住房的主要方式,央行可以根據特定類別、民族或地區限制貸款數量;財政部可以透過稅收制度以高稅收抑制投資者透過房地產投機獲利。

章定煊建議,政府應立即從選擇性信用控制開始,減少投機者和房地產投機者的貸款成數,減少自住客貸款成數;如果貸款成數高達80%或90%,政府應儘快採取控制措施,使房地產市場有效緩慢上漲。

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