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港資來台/香港人最喜愛淡水,新莊花數千萬現金來台灣買房

       近年來,隨著中國、香港國安法等事件的影響「東方明珠」香港被稱為不斷「褪色」,其中,許多香港人選擇在台灣定居,以追求更穩定的生活。據內政部統計,2019年以來,台灣居住的香港人數達到5858人,創下2016年以來的新高。其中,新北市被列為香港人最喜愛的城市。為什麼香港人喜歡新北市?當地房仲認為,新北市無論是淡水還是新莊,房價都相對貼近百姓,交通功能也與香港人的生活習慣相協調,因此受到一定程度的青睞。

據內政部移民局統計,2019年在台灣居住的港口人數達到5858人,較前一年增加4148人41.12%,創下2016年以來的新高;有1474人獲得定居許可,比前一年的1090人增加了35%,也是近年來的新高。

為什麼香港人特別住在台灣?這與國際形勢密切相關。
東森房屋新莊科達思源店經理林俊傑提到,隨著去年年底中美貿易戰、新冠肺炎疫情等因素,以及香港中國和國安法反送事件的影響,今天(2020年)過年以來很多香港人都去了台灣省,間接影響了房市。
21世紀房地產淡水沙崙特許經營店經理陳火旺也表示,與香港相比,台灣更民主、更自由,語言可以交此外,在過去,8平公寓在香港可能需要數千萬臺幣。在台灣,他們可以以同樣的價格選擇更大、更新和景觀的房地產,所以很多人會選擇在台灣定居。

事實上,根據內政部截至2019年底的統計,新北市有2774名香港人,是台灣香港人移民最多的城市。林俊傑提到,香港人最初習慣於地鐵和公共汽車,所以他們的首要捷運沿線,特別是機場捷運可以通往台北和桃園機場,對香港人來說,回到香港或城市都很方便;因此,機場捷運、台北捷運環狀線等「上新莊」,吸引許多香港人看房。
據林俊傑觀察,今年以來,香港人來店裡詢問的人數約佔每月房屋總數的5-8%他們更喜歡25到40平方米的兩房到三房,即總價低於2000萬元的中小平方米的主流產品。最受歡迎的總價帶是1000-1500萬元的產品。「香港人不喜歡中世紀的房子或舊公寓。他們中的大多數人會選擇電梯大樓或新房子;該產品的單價約為42萬至45萬,新莊副都心約為47萬至50萬。與北市相比,這個價格相對接近人們,所以它會受到香港人的喜愛。」

香港人樂居的另一個寶地位於新北淡水。
陳火旺指出,淡水有山有海,與香港的景觀非常相似。特別是最近,淡江大橋即將完工,到機場大約需要20分鐘,因此吸引了許多香港人購買房產。
除了景觀和交通,貼近人民的房價也是香港人移民的重點。「淡水一平的房價在20萬左右,與香港每平100萬以上的房價大不相同。此外,此前還受到了中國和國安法等事件的影響。因此,最近店裡確實有很多港籍顧客。」據陳火旺觀察,今年以來,香港客人的成交量已經增長到20%左右。目前,有4、5組客戶在看房,未來「只會增加,不會減少!」

然而,會選擇淡水置產的港人身份也不一樣。
陳火旺說,淡水屬於觀光勝地,氣氛比較休閒,所以香港人會選擇來這裡,「一般來說,他們是口袋深、層次高的客戶。原則上,他們不借錢。他們用現金買房子!」這些香港人首先會選擇有景觀的電梯大樓。也許他們不追求停車位,因為他們習慣在香港做大眾工具,沒有駕駛習慣。更重要的是,「他們會來淡水置產,大部分都是全家人或者親戚朋友來的,所以選擇的房型會要求三到五房等大坪數的新成房產品。」

除新北市外,根據內政部資料,截至去年年底,台中市已有1392名港人定居,人數居全國第三。「今年(港人)市場非常火爆。」21世紀房地產七期河南加盟店經理陳若嘉表示,在他們的店裡,10位客人中有一位來自國外。從交易率來看,香港客戶的交易率自今年3月和4月以來也顯著增長了10%至20%。

為什麼香港人會選擇台中七期房地產?陳若嘉分析,近年來,七八期周邊生活功能逐漸成熟,市場景觀也相對進步和先進,類似於香港人,可能受到香港人的青睞。

台中七期重劃區的市容比較現代,與香港人不謀而合。將選擇在第七階段周圍買房的香港人大多是40多歲的年輕夫婦,他們有1到2個孩子。他們可能已經在台灣創業或工作,最初是短期租房,但最近決定在台灣定居,最後選擇來第七階段看房子。

陳若嘉說:「這些香港客戶的預算超過1500萬。他們中的大多數人會選擇社區別墅或電梯大樓的公寓。最終成交價格約為2000萬元,少數人會選擇3000萬元以上的產品。」

另一方面,21世紀房地產規劃研究辦公室也提醒,如果香港人想在台灣紮根獲得台灣護照,有幾種方式,包括親屬移民、婚姻移民、投資移民、創業移民、專業移民、閱讀移民等,但在台灣購買房地產的金額不包括在內「投資移民」要特別注意所需的600萬門檻。

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