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投資者等?他透露這種狀況給了房價下跌的空間

內政部對台灣省重要重劃區、城市規劃區、新城鎮及周邊地區進行了空屋調查統計,資料顯示新房空屋率超過30%重劃區包括淡海新鎮、新莊副都心、林口新市鎮、桃園高鐵、桃園中路、桃園經國、台中七期、南台南站副都心、高雄農十六等。 房地產專家胡偉良說,讓許多人感到驚訝的是,由於中國城市有這麼多空置房屋,房屋已經飽和,為什麼房價還沒有下跌呢?他認為有四個原因: 為什麼房價還沒有下跌?房地產專家胡偉良分析了四個原因。

首先,在國內眾多的金融管道中,沒有一種投資產品能像房地產那樣只漲不跌,穩賺不賠。有很多人炒股,但很少有人能真正從股市賺錢。只有近幾十年來,房地產一直呈現上升趨勢。因此,只要國人有足夠的首付,他們就想買房,這樣資產就可以保持和增加價值。因此,投資性購房需求推高了房價。

第二,地方政府將房地產視為主要的稅收支出來源。如果房價下跌,地價也會下跌,地價下跌會影響地方政府的土地財政收入。當收入減少時,就會出現財政赤字。不僅地方政府債券的發行會受到影響,基礎設施投資也會沒有錢。因此,一些地方政府不願意看到房價下跌。

第三,受新冠肺炎疫情影響,國內經濟低迷,央行貨幣政策趨於寬鬆。營運資金太多,沒地方去,只能投資房地產。此外,央行今年開始降低市場利率,同時降低了抵押貸款利率,刺激了投資性購房需求。

第四,房價從2015年反轉近五年,雖然國內經濟處於復甦階段,各行各業都不景氣。然而,許多人並沒有改變他們對房價上漲的預期,因為房價在2009年已經調整,但在房價下跌後,新的反彈開始了。現在有些人在賭博。

疫情過後,房價會反彈。 胡偉良指出,長期房地產市場預期沒有改變,也沒有大量投機者退出房地產市場的跡象。事實上,國內房價最終應該與當地的收入掛鉤,而不是由房價和投資購買需求決定。

胡偉良認為,目前由於資金充裕,國內房價下跌的機會越來越小,但仍有下跌的空間。除非你自己住,否則此時此刻投資房地產要謹慎。 

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