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疫情減緩,助攻購房信心創七年新紀錄

房仲業者對今年第三季的人們購房意向進行了調查,結果顯示看跌率為32%、看漲29%與今年第一季相比,看跌比例大幅收斂,差距僅為3%,顯示房地產市場迴歸復甦軌道。

桃園、台中、台南人對房地產市場最樂觀,其中台南看漲33%最多,這是近七年來最好的購房信心。房屋規劃研究辦公室主任郎美囡表示,六都桃園、台中、台南人看漲房價,台南由於房價基礎低,預期空間大,加上台灣商人迴歸佈局、南方工業用地和工廠交易熱,南方效應推動就業人口,附近新計劃增加,價格符合首次購買期望,整體市場熱。

至於桃園,郎美囡說,桃園有很多話題,從機場到航空城,吸收雙北買入,也有投資買入,主要對區域發展持樂觀態度,桃園重新規劃區推出,平均房價不到台北的一半,一般在2字頭,生活功能成熟,吸引首次購買房地產。

郎美囡分析,台中的生活水平不低於台北的高價地段。從第七階段的豪華住宅開始,房價一路上漲,最高達90萬元,整體生活水平與台北相似。

此外,中部也有許多企業主在台中買房,相鄰的彰化也吸引了台中和桃園。疫情放緩後,近期各行各業對房地產市場的預測明顯轉為樂觀。

房仲業表示,從長遠來看,2016年和2017年看跌房價高達60%以上,看漲房價僅為7%近年來,隨著房地產市場的復甦和房價的穩定,看跌率一路下降,看漲率一路上升。儘管受到疫情和股市災難的衝擊,但第一季度的看跌率已經上升到67%然而,在降息、量化寬鬆和控制國內疫情方面,看跌比例收斂到30%左右。

據房仲業者分析,全球央行推動QE以低利救市,國內房貸利率下降後,人們有62種感覺%受訪者認為降息過後,買比租划算,不過因為被調查者以潛買比例較高,故本身意願就偏向購屋。另外,央行五大房貸利率創新低1.38%,52%受訪者認為會增加購房意願。 

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