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台中人買房追品牌知名建商每坪貴3萬也買下

   2019年6月,首都房地產市場呈現北溫南熱的局面。從地方政府整合的年度交易轉移數量增長率來看,高雄市增長率較前年增長11.9%,排名第二,台中市較前年增長9.1%,排名第四;然而,由於台灣最近的建設問題,也有高雄建建設這樣的高雄建築商,首次進入台灣推薦,在高雄,台灣兩地的銷售人員,認為台灣房地產市場的前景,也指出兩個客戶在買房時關注的條件實際上是不同的。

上揚國際專案經理張譯升,去年從高雄來到台灣,並負責台灣的達麗居山、富宇峰景等案件的銷售,他認為台中人消費力強,前年新光三越、大遠百二集團台中店的營業額居全臺之冠。

在經濟水平好的情況下,台灣74線等聯外交通有利可圖,不僅吸引了中部六縣市民集中在台中,還因為Costco、捷運、新百貨等話題吸引了桃園、新竹的客戶,導致台中房價上漲,台中人也更願意為知名品牌買單,即使一平多3萬元,他們也願意。

至於高雄,雖然近年來房地產市場越來越熱,但與4月份相比,今年5月份的建築交易數量逆勢增長13%台灣冠軍的驚人表現意味著即使在疫情期間,房地產市場也沒有前進。然而,張譯升指出,由於高雄人自身的習慣,他們過去習慣於買房,所以他們會更加關注價格。即使是著名的建築商,他們也可能比四年前的價格更高,價格就是一切。此外,南方的工資收入仍然很低,如果他們想買房,他們只能慢慢支付,這導致了預售市場的熱潮。

對此,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,台中市房地產市場確實有超越高雄、追北台灣省的趨勢,尤其是七期豪宅市場已經賣出了單價9字頭的價格。近年來,連新北市都沒有達到這個水平,主要是因為地方建設是台灣省最強的,城市能見度也很高。

然而,陳炳辰認為,不僅城鄉房價存在差距,而且新興豪宅區塊與七期豪宅房地產市場也存在較大差距。例如,如果西區沒有兩大豪宅支撐,只有少數目標可以打破4000萬元的豪宅標準,更不用說台中市整體房價統計資料了,平均市場約為20萬元,顯然,台中市房地產市場主要是區域市場,若功能本身發展良好,且涉及捷運、鐵路地下化等交通題材,則可帶動在地房市。

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