從事房地產已經40多年了，有一件事我一直想不通。入行時，報紙媒體曾說:有人在炒作房地產！在過去的20年裡，我覺得我的公司很小。

最近，我仔細考慮瞭如何炒作房地產。經過實際瞭解，我發現真的很難！目前，台灣房地產每年有新房市場13,200億，90％集中在六都和新竹縣，新北一年約3,300億、台北市2,000億、台中市2,500億、桃園2,000億、高雄1,400億新竹縣市550億，台南550億，最小550億至最大3,300億，沒有200多億資金怎麼炒作？

因此，穆先生認為，首先，沒有鉅額資金是無法經營的；其次，從建設者的角度來看，在獲得土地後，有必要規劃合適的產品，如總價1,200萬~1,500萬套房子，考慮月收入12萬~15萬家庭，以及家庭年齡、職業、兒童年齡，包括所需的空間大小、公共設施，如3間或4間房間、浴室和廚房用具配置、周圍生活功能，如市場、公園、學校等，學校等，這些必須經過建設團隊仔細評估，還要考慮是否需要高檔廚房、衛浴裝置、建材，最後經過市場的考驗，才有可能順利銷售。

第三，試著自己操作嗎？發現難度大，風險高。未來產品趨勢和購房者價值觀會改變嗎？美國總統特朗普會再次發動貿易戰嗎？銀行利率會再次下降或上升？兩岸緊張局勢有致命問題嗎？各種不確定因素，炒作風險很大。

第四，根據我40年的經驗，房價上漲的主要原因是經濟繁榮和社會財富，帶動了住房需求中數量和品質的提高，以及社會公共建設的推動，如道路、公園、學校、市場的建設，會影響附近的市場。房地產的上漲是消除法的增長方式。

市場上有15萬/平、16萬/平、17萬/平。每個人都會先買15萬/平的房子，然後再買16萬、17萬/平；土地也是，建築商會先買30萬/平，然後再買31萬/平，公共建築的繁榮，不是少數人想賣房地產的結果。

因此，主要根據市場的經濟和社會的增加！當然，在我40年的經驗中，我也有一些時間乘坐繁榮的搭便車，但大多數都符合社會功能、國民收入和公眾價值觀。如果有炒作大師，我希望給穆春松老師一些指導！