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穆春松:炒房容易嗎?專家和你想法不一樣

       從事房地產已經40多年了,有一件事我一直想不通。入行時,報紙媒體曾說:有人在炒作房地產!在過去的20年裡,我覺得我的公司很小。

最近,我仔細考慮瞭如何炒作房地產。經過實際瞭解,我發現真的很難!目前,台灣房地產每年有新房市場13,200億,90%集中在六都和新竹縣,新北一年約3,300億、台北市2,000億、台中市2,500億、桃園2,000億、高雄1,400億新竹縣市550億,台南550億,最小550億至最大3,300億,沒有200多億資金怎麼炒作?

因此,穆先生認為,首先,沒有鉅額資金是無法經營的;其次,從建設者的角度來看,在獲得土地後,有必要規劃合適的產品,如總價1,200萬~1,500萬套房子,考慮月收入12萬~15萬家庭,以及家庭年齡、職業、兒童年齡,包括所需的空間大小、公共設施,如3間或4間房間、浴室和廚房用具配置、周圍生活功能,如市場、公園、學校等,學校等,這些必須經過建設團隊仔細評估,還要考慮是否需要高檔廚房、衛浴裝置、建材,最後經過市場的考驗,才有可能順利銷售。

第三,試著自己操作嗎?發現難度大,風險高。未來產品趨勢和購房者價值觀會改變嗎?美國總統特朗普會再次發動貿易戰嗎?銀行利率會再次下降或上升?兩岸緊張局勢有致命問題嗎?各種不確定因素,炒作風險很大。

第四,根據我40年的經驗,房價上漲的主要原因是經濟繁榮和社會財富,帶動了住房需求中數量和品質的提高,以及社會公共建設的推動,如道路、公園、學校、市場的建設,會影響附近的市場。房地產的上漲是消除法的增長方式。

市場上有15萬/平、16萬/平、17萬/平。每個人都會先買15萬/平的房子,然後再買16萬、17萬/平;土地也是,建築商會先買30萬/平,然後再買31萬/平,公共建築的繁榮,不是少數人想賣房地產的結果。

因此,主要根據市場的經濟和社會的增加!當然,在我40年的經驗中,我也有一些時間乘坐繁榮的搭便車,但大多數都符合社會功能、國民收入和公眾價值觀。如果有炒作大師,我希望給穆春松老師一些指導!

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。