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把握淡海新鎮1字頭成交價格略有上升

       淡海新市鎮目前生活機能仍仰賴中山北路一帶。疫情趨緩後,淡海新市鎮來人略回溫,目前周來人約15-20組,據現場介紹,與前一季相比,由於淡江大橋度,平均成交價格也上漲了0.5萬到1萬/平不等,同時區域內1字頭房價也逐漸下降,2字頭開價案例逐漸增多;但由於區內還有很多餘屋,新城鎮供應量巨大,銷售壓力大。

從整個淡海新市鎮的角度來看,目前的生活功能仍然依賴於家樂福、行政中心等中山北路,以及靠近漁人碼頭的沙崙商業區。最近,隨著淡江大橋和淡北道路工程的問題,再加上購房環境的低利率,觀眾也慢慢退出了籠子。

目前,除了約5名客人外,還有許多士林、北投、三重和蘆洲客人,吸引了許多首購。|海景指標案以前10年免管理費為主。近日,新城鎮住宅指標案海宮由宏盛、嘉山林建設投資建設。

目前已正式進入市場銷售,基地6000多個,主要是海景第一排、酒店住宅風格和前10年免管理費的特點。規劃開放格局53-142平,標準配備48平產品。

目前48平產品去化速度快,開價也挑戰了新城鎮的記錄。最多6字頭,大部分遊客都是高資產退休人員和臺商。此外,新案還包括新城一路潛銷的新城一丁目,由合嘉建設投資建設,規劃2-3房24-37坪,共有120戶住家、9戶店面,主打近輕軌濱海沙崙站、公七公園,以及2房雙衛浴特色,預計8月正式進場銷售。

另一方面,舊案部分,如將捷之森,目前去化近70%,目前主力為3房31-45平,客層多為當地客人,同時吸引了大量士林、北投地區的外國客人;目前,總量超過1500戶的海洋之心銷售已經結束。整個案例只剩下8戶人家。

推出2房39萬、3房49萬交房優惠,力爭將剩餘房屋轉化。目前,40%以上的洪盛水悅已經轉化為替代銷售。廣告商2房2衛總價588萬(停車位購買)。

每週有近25組人。許多人來自蘆洲和三重問題,這也是一個很好的剩餘房屋銷售。準備進場和醞釀的案例部分,和光建設自建自售的成屋案例和光同塵將規劃2-共有84棟純住宅樓,預計8月份銷售;目前,台北省七期海峽基地已開工建設,預計推案時間約為2020年底。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。