重劃區總是暗摸摸?內政部宣佈空房率驚嚇
許多新開發的重劃區已經建成,建築商積極建造建築,房價也在上漲。
然而,許多地方因夜間照明率低而受到批評。內政部最近公佈了低用電住宅的調查資料,即所謂的空房子。
調查資料將台灣所有重要重劃區、城市規劃區、新城及周邊地區統計,除淡海、三峽北大、新莊、林口、高速鐵路桃園站外,107年第四季還納入五股洲子洋、桃園中路重劃區、重陽重劃區、機場捷運A7站等新開發區。雖然許多重劃區已經建成,但其功能並沒有跟上。
金融學者章定煊表示,整體低住宅率可作為當地開發成熟度的基準,整體空置率為20%作為基準,高於20%可能代表生活功能不足。如果是20%以淡海、新莊副都心、桃園高鐵特定區、五股洲子洋、桃園中路、桃園經國、北投奇岩、中和華中橋西側、台中黎明、南台南站副都心為基準。
章定煊除了整體空房率外,還特別指出了五年內新房的空房率,可能是有潛在賣壓的地區,特別是30多個%如果長期保持在30,則標記部分%特別注意以上內容。新房空置率超過30%重劃區包括:淡海新鎮、淡水竹圍、新板橋站、新莊副都心、林口新市鎮、桃園高鐵、台中七期、高雄農十六、高雄美術館、桃園中路、桃園經國、北投奇岩、中和華中橋西側、台中黎明、南台南站副都心。