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開放陸資來臺置產18年來最喜愛的三個城市

       陸資今年第一季來臺購買房地產共21件,總金額約2.08億元。回顧自2002年開放陸資來臺購置不動產,累計陸資在臺已取得597件、約109億元。2012至2017年維持逐年成長,最興盛的2017年有103件,但在2018、2019年則衰退至每年約60幾件。

其中陸資最愛的3大城市第一名為新北市、第二名高雄市、第三名台中市。專家分析,兩岸關係的冷淡確實牽動著陸客來臺置產意願,而且大陸人來臺置產受限於「五四三條款」,稽核嚴格,因此有些陸客乾脆改用其他管道,如僑外資公司名義來臺購屋。

根據內政部地政司公佈最新統計,陸資今年第一季來臺購買房地產共21件,總金額約2件.08億元,高於近十年平均每季度約16件。

地方政府統計顯示,自2002年土地資本購買房地產以來,土地資本已獲得597件,約109億元;2012年至2017年,最繁榮的2017年103件,總金額約25億元;但2018年和2019年下降至每年約60件,總價約10億元。

其中,新北市154件、高雄市137件、台中市106件陸資經許可取得房地產地域分佈排名第一。

住房展覽雜誌研發何世昌表示,大陸房地產確實更喜歡新北、台中、高雄三大都市,從房價和地理特點難以解釋,為什麼他們更喜歡高雄而不是台北,這與許多人有強大的印象,首選台北,至於為什麼在高雄買,也許出於商業考慮,加上高雄房價相對便宜,四季如春,天氣不像北方潮溼多雨,一些大陸人喜歡台灣南部環境,高雄是南方發展最好的城市,建設齊全,房價低,更有吸引力。

何世昌提到,由於新北市面積大,靠近台北,捷運系統發達,吸引了大陸、香港、澳門的眾多人購買房地產。他分析,2017年新北淡水萬通台北陸科豪宅社群陸資背景戶總數為56戶,佔新北市18年總交易量的三分之一。

台灣房地產吸引土地資本到台灣購買的原因,何世昌認為,首先,大陸沒有土地所有權,但台灣有土地所有權;其次,與地緣政治有關,如親屬嫁給台灣、商務出差或兒童到台灣學習、依親定居等因素。

值得注意的是,目前兩岸關係已經降溫,暫停了陸客來臺自由行、民間交流限制和陸生來臺大喊卡。但據內政部統計,今年第一季度陸資來臺房地產21件,超過以往季度平均值16件。對此,何世昌認為,陸資來臺房地產與兩岸交流密切或商業交流關係不大,與海外富人資產規劃有關。特別是陸資來臺買房需要很長時間,必須經過國安單位稽核。所需時間不確定,可能超過3個月。所以這21件應該是去年開始佈局的,只是今年第一季度剛剛完成。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,2018年陸資來臺房地產-2019年以後的衰退與兩岸關係的冷淡有關。其中,2019年陸客自由行的暫停也使兩岸關係達到谷底。政治因素確實會影響陸資來臺房地產的考慮。比如去年淡水陸客豪宅萬通台北只有四筆交易。此外,目前大陸人在臺房地產僅限於五四三條款,貸款不,貸款不得超過50%,在台灣居住不得超過4個月,3年內不得轉讓所有權。審計過程通常至少需要3個月。因此,一些陸客乾脆改用其他管道,比如華僑外資公司的名義在台灣買房。因此,以陸資名義購買的資料實際上被低估了。

他還提到,前三個熱點地區,如新北市,主要受陸客豪宅萬通台北拉索交易量,高雄市排名第二,應與2018年韓流襲擊帶動陸客到高雄置產意願有關。至於台中,陸客置產意願被七期豪宅吸引。

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