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隨著總價的上升,北市新房門檻越拉越高

據《住房展覽雜誌》統計,截至今年前5個月,台灣省各縣市新建房屋平均總價大多高於去年同期,只有新北部和宜蘭地區有所下降。如果按淨增總價計算,台北市增幅最大,今年前5個月每戶新房比去年同期貴521萬元左右(按開價計算,其他縣市同)。

如果按年增幅計算,基隆市平均貴約37元%最多。住房展覽雜誌研發總監何世昌表示,隨著國內房價的持續反彈,再加上新案例市場逐漸從首次購買轉變為房屋,單價上漲和平面數量放大,新房子的平均總價越來越高,購買新案例是早買早享受,晚買沒有折扣。

根據《住房展覽雜誌》的統計資料,台北今年前五個月共有2523戶,總數約為1273.38億元,平均每戶總價約5047萬元,高於去年同期4526萬元500多萬元,這意味著開始北市新房的門檻越來越高。

何世昌指出,今年北市大部分行政區每戶新房總價在3000萬元至6000萬元之間,購房環境相當嚴格。如果第一個買家沒有家庭長輩的資金,在北市很難買到新房子。台北省文山區房價相對較低,每戶總價約1962萬元。

台北省文山區房價相對較低,每戶總價約1962萬元。(新聞資料照片)但萬華、文山等少數地區由於房價相對較低,建案規劃平面數量較小,總價在2000萬元以內,更適合首購;其中萬華區平均每戶總價最低,僅1667萬元左右,而文山區約1962萬元。

基隆市年增長最大,今年前5月,每戶新建住宅平均總價約1156萬元,比去年同期增長300多萬元,年增長約37萬元%。何世昌分析,基隆新房總價飆升的原因與房價上漲價上漲關係不大,主要是由於建築和透天產品比例的影響;去年前5月,基隆的大部分新建案都是建築,但今年同期透天的比例有所上升,而透天屋的總價往往超過1500萬,因此平均總價有所上升。

新竹今年每棟新房的平均總價約為1290萬元,比去年同期增長約200萬元,年增長約為18元.6%,增長僅次於基隆。桃園每戶新房平均總價從去年的1127萬元上漲到今年的1226萬元,年增長近9元%。

何世昌分析,除基隆市外,台北市、桃園市、新竹地區新房總價上漲,主要是因為房屋單價持續上漲,高價建案更為普遍。此外,今年釋出的新專案規劃的擴大也是總價上漲的關鍵。

至於新北市和宜蘭地區,新北地區的總價略有下降,這是唯一總價下降的地區。今年5月,新北市每戶平均總價約1636萬元,較去年同期略減21萬元,年減約1%。宜蘭從去年的983萬元減少到851萬元,年減少13%。新北市每戶新房總價略有下降,不是房價下跌,而是與迷你屋的趨勢密切相關。

何世昌進一步指出,新北市是北台灣迷你屋最大的產地,尤其是重劃區;由於重劃區建案數量眾多,為了爭取最低總價,經營者將平面數量切割得越來越小,透過縮小平面數量來降低總價,以便順利銷售。

迷你屋建案成為一種普遍現象,如十幾個平面作為兩個房間,二十多個平面作為三個房間,總價不容易飆升。北臺新建房屋平均總價統計北臺新建房屋平均總價統計宜蘭總價下降較多,因為高總價透天屋交易速度緩慢,最近出現了大量低總價公寓、透天產品,低總價公寓多在500萬元以內,低總價透天在60萬元至100萬元之間,200萬元以上的高總價透天供應減少,所以總價會下降這麼多。

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