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台中老房子誘大買盤回到中古屋市場

台中房地產市場生變化!根據內政部實價登入資料,106年購房者購房比例達到高峰後,自107年以來,中古房屋與新房屋的交易比例分別佔一半。

根據房地產市場專家的分析,鑑於新案例房價持續上漲,中古房屋具有低房價、高平數等誘因,因此購房者購買新房比購買舊房更為明顯。根據2月份實價登入資料,台中市整體建築交易仍以住宅樓和透天屋產品為主,交易比例分別為58.2%與20.9%,交易金額的比例分別為54.4%與30.3%,整體建物交易總金額為約371億元。

值得注意的是,近三年台中購屋風向已從新屋轉向中古屋,舉例來說,106年屋齡2年內之11樓以上含電梯住宅大樓交易佔比高達60.3%9852件,中古屋39件.7%,6492件,107年和108年,兩年內新建築的比例下降到不到50%,而中古建築分別上升到51.1%、7490件以及50.1%,8604件。

正心房地產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,房市場正在經歷104年~105年停滯期後,震盪上升,108年創歷年最高點。由於剛性需求強勁,穩定支撐,建商推案動能也很強。

然而,買入不僅出現在預售或新房市場,107~108年,購房屬性明顯流向中世紀房市場,消費者對中世紀住宅的青睞增加,無非是與公設比低、單價相對便宜、總價與新房相似,但平面數量較大等優勢有關。

台灣省住房智庫經理陳炳辰也表示,台中市在重劃區建設和捷運沿線主題的推動下,過去很多平價區的新房價格偏高,房地產市場反轉溫和,建築商盈利空間有限,使得剛性買入轉向價格相對較低的中世紀房市場。

此外,七期、草悟道等市場高價氛圍不斷加熱,導致人們更喜歡貼近百姓的中世紀住宅,這些都是買新房不如買舊房的因素。21世紀河南省房地產七期加盟店經理沈正興進一步分析,由於建築商過去的建議主要集中在中世紀,107年和108年,剛性需求從籠子轉向購買中世紀住宅。

精華地區的中世紀住宅有三個誘因:公設比低,管理費便宜,沒有裝修黑暗期,再從房價來看,中世紀三房物件的價格轉向新房市場,即使是一加一房的重要因素。

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