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捷運總站交通便利,預測未來看漲首換族搶著進

   近日,台中市串聯中科與水湳科湳愛琴橋正式通車,歷時三年多,也是台中市重大建設之一,全長約3.264公里連線中科及水經貿園,「科湳愛琴橋,鄰近國道1號中清交流道,跨越臺74線高速公路延伸至水。

完工後,可緩解國道1號中清交流道向環中路匯流的大量交通流量。中科園區可直達水,半小時車程可縮短至5-10分鐘,是台中第一座輕軌共建橋。

74號高速公路連線台中生活圈/業主提供觀察最近台中交易變化,巢氏房屋研發中心高階研究員陳金萍表示,台中生活環境良好,重大建設,生活功能完善,吸引人口移民,推動房價上漲,由於台中捷運綠線預計今年年底,預計今年住房需求將保持強勁,據統計,去年台中十大交易熱點,總交易量近3.比前年多出近5,000棟樓。

交易量前三名在屯區,包括北屯、西屯、南屯,東區跌出前十名,改為沙鹿區黑馬,擠進前十名。近年來,台中北屯捷運機廠總站地價和購氣都在上漲,成為台中房地產市場的亮點。

臺74線是台中高速公路網的內環,與國家1號和國家3號的中環相連。國道4號豐原潭子段專案也預定於2021年完工。

完善的交通系統解決了城市擁堵問題,使環形道路沿線的街區在過去兩年中成為一個重要的推薦城鎮。

繼科橋通車、臺74號、捷運綠線端點的作用,再加上台鐵高架捷運化,在各項重大建設陸續到位後,再加上稀有土地和中科帶來的巨大就業人口紅利,北屯區捷運區周邊的特殊商業區將有好市多二店等大型商場進駐,不僅啟動了鐵路和捷運雙軌效益,還享受了捷運商圈的利益。

大樓產品相對稀有,隨今年第一季起將陸續配地,挾著緊鄰水湳經貿園區與台中巨蛋、洲際娛樂商城等重大建設優勢,屆時新推案的平均開案價將突破40萬,更有知名建商售價已突破50萬,由於14期前景看漲,也順勢帶動11期房市,11期由於位在北屯發展核心區塊,每坪成交行情皆已突破「3」另一方面,機捷市場約莫落在26-29萬;G0敦富路,也有完善的交通網路,距離不遠,都在74號內環圈,生活功能和潛力高,更值得首購卡布局,以免再次錯過起點,交通距離只有5分鐘,房價相對划算。

台中北屯重劃區域市場和交通時間重劃區主要平面價格/坪交通時間
(高鐵站)交通時間
七期)十四期27-45坪/別墅40-50萬元18分10分十一期36-60坪36-40萬元17分15分G0站敦富路24-28坪26-29萬元20分15分十期及十二單元17-56坪26-29萬元20-22分12分/20分富宇建設今年主力推案特別鎖定首購族產品。

根據軌道經濟學的發展,台中的桃園A7站和北屯都有即將公開的大案例2~3房、中小平數精品首購房,特別是北屯機捷特區新案富裕峰景位於敦富路與敦富十二街口,住22戶~35平,總銷量約30億,潛銷期間詢問度相當高。

機捷G0站是台中目前的推案熱區,富宇建設推出了新的富宇峰景預售案。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。