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桃園商辦2019年交易量搶冠六都量價創5年新高

2019中美貿易易大戰,促使臺商第一波迴流,據調查機構統計,今年第一季度台灣土地成交量再創新高。此外,商業市場的交易量也在持續增長。2019年桃園交易量居冠軍,與新北兩大都會區的交易價格創下五年來的新高。新冠肺炎(武漢肺炎)疫情繼續催化臺商迴流。無論是商業需求,還是土地、工廠等房地產,都有望出現下一波需求。

根據高力國際調研部的統計,2020年第一季度全臺土地交易額創下單季新臺幣842億元的歷史新高,第一季度世貿三館地上權312億7600萬元為最大指標案件。另外,台中市年初還有一筆興富發以83億7600萬元標得7期土地。據台灣省房屋智庫統計,2019年六都商辦交易2207件創新高登入資訊,2019年六都商辦交易量達到2207件創新高,六都交易量增長最多的桃園市,2019年交易量達到407件,總交易量達到68億7000萬元,與2018年交易量達到200件,總銷售額達到41億2000萬元相比,交易量增長103.5%,總銷售額增長66.7%;桃園市商辦交易價格從每坪21萬3000元增長到每坪27萬元,增長26.7%,均創5年來新高。消費者認為,房地產是面對武漢肺炎疫情的最佳避險工具之一。

據台灣省房屋智庫統計,2019年六都商業交易量達到2207件創新高。此次暴發將使全球製造業供應鏈重組的趨勢持續下去,廠商還將投資生產裝置自動化,提升產品附加值,台灣擁有良好的人才和研發能力,有望為台灣帶來新一波智慧工業不動產機遇。

臺商的佈局在北部,仍然以桃園市和新北市為主。工廠建築以台北市大內科發展最為穩定,租金緩慢上漲具有投資潛力,而南港也將是台北市下一個產業發展熱點。

隨著5G時代的到來和遠端工作需求的增加,資料中心在台灣省尚未成熟,但從中國、香港和新加坡的發展軌跡來看,資料中心也將成為潛在的投資機會。谷歌在彰濱工業區建設的資料中心於2013年正式啟用,台灣省已成為谷歌在亞太地區的重要據點。從中國、香港和新加坡的發展軌跡來看,資料中心有望成為台灣省潛在的投資機會。

2018年中美貿易戰開始,轉單回台灣生產,製造,由於生產線增多,臺商尋地,尋廠需求更加旺盛,同時也帶動了2019年商辦市場交易的暢旺,桃園商辦以桃園中正藝文特區、青浦高鐵地區、龜山長庚地區青浦高鐵地區、龜山長庚地區為主,其中不少為登記事務所住辦均宜的多元化產品,桃園市因機場附近,高鐵與機捷等,佔地利之便,加上商辦價格比雙北親民,因此,六都商辦價格交易獲得冠軍。

價格齊揚的第二大都市將由新北市拿下,2019年交易量將增加35.7%,總銷售額將增加12.6%;新北市商業交易價格將從每坪27萬6000元增加到每坪33萬2000元,增長率將達到20.3%。至於首都台北市商業交易量的表現,價格下跌將增加,從2018年每坪67萬5000元到2019年每坪64萬7000元。

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