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329檔期推案機會,北部買氣冷中南部買氣熱

新冠肺炎的流行席捲世界,台灣的疫情雖然有控制,但已經給房市投入了不確定的因素,影響了今年的329個事件量,根據數字科學技術旗下的591個新事件統計,329個案件檔期六都,新竹的案件量約為4700億元,比去年同期衰退近2成,各縣市場狀況的案件量與疫情有關,確診病例多的北部,案件量下降,疫情相對不嚴重的中南部反案件量維持增加,其中台南受惠於地區造鎮案件,整體案件量增加了2倍,成為今年329個地區的黑馬,今年的329期受疫情的影響,各縣市的反應大不相同,首善之都北市整體的推案較同期略有減少4%,這次推案集中在信義區的精華地區,像宏築信義一樣,信松廣場的指標方案入場,利用這個波臺商的滯臺潮,抓緊機會。

去年329推案突破千億元的新北市,今年是疫情嚴重的受災地,量最多減少44%,幾乎減半,主要是疫情爆發以來,案件場的人減少,影響建設代理銷售時的入場信心,本期有很多重劃區指標案決定延期入場。

但是,新店央北重劃區在這場疫情下,反而有潤泰、長虹和大陸建設等著名的上市建設者,主要是對自己的建設品牌和產品計劃有信心,勇敢入場。桃園市今年整體事件量下降,主要是舊市區和小檜溪重劃區等區內的指標案件避開疫情暫停入場,因此稍微縮小了約3成,幸運的是龜山A7重劃區的量依然存在。

北台灣推進方案量唯一增長的新竹縣市,增加2成是由於重新劃分方案量。六都中唯一突破千億元案件量的台中,今年與去年同期相比略有增長8%,似乎不受疫情的影響,事件熱區除了集中在今年年底開通的捷運綠線沿線和北屯機捷特區外,豪宅產品也不怕疫情勇敢入場,在當地豪宅建設商寶輝,今年的檔案整體案量成長超過兩倍。

台南市,漲勢驚人,主要是因南部確診病例較少,市場相對穩定,看屋人潮並未受影響,建商推案信心足夠。成長破4成的高雄市,同樣疫情未對房市有太大影響,今年在各區都有大量體個案,且多為知名品牌建商,像是京城建設在三多商圈推出「世界心」2~3房產品,首購熱區楠梓區則是太子建設推出總銷60億元的「太子城」,成屋銷售且鄰近楠梓國中小學,因為品牌加持開價逼近2字頭,考驗當地購屋客接受度。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。