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住價飆升併發症:透天產品北北桃近面臨絕種狀況

       眾所周知,首善之都台北市基本上沒有透天別墅產品的生活空間。

20世紀90年代以前,台北的房價還沒有像現在這樣,當市場上的小人物像天文數字一樣標準時,一些地區仍然可以看到透天別墅,如文山區政治大學二期重劃區,甚至天龍國中天龍區的信義規劃區,偶爾也會看到超高價別墅。但這都是過去的事了。現在在台北一線區看到純透天推案几乎是一個瘋狂的夢想。可能只有邊境文山和北投區有一點機會。

那麼,如果你把視野擴大到整個台北,你能看到更多的透天社群嗎?答案似乎是否定的。

就目前情況而言,台北一線區大概只有新店大台北華城一區。由於水源保護區的特殊條件,開發控制非常嚴格,仍以透天推案為主,但價格也很高。

然而,不要認為雙北二三線地區看到透天案的可能性相對較高,以三峽北大特區為例,該地區最初設定為低密度區塊,初期幾乎所有區域建設者都覆蓋了天空;但後來,由於標地結果不理想,官方提供了大量體積獎勵,誘使外國大型建設者搶購土地,導致該特區在短短几年內迅速轉變為建築佔據絕對主流的市場模式,類似的情況也發生在同一時期的林口新城。

現在看看台北的整個地區,除了新店華城,大概只有林口新城鎮公共住宅舊市區南側的一兩個目標區塊。由於體積控制相對嚴格,到目前為止都是透天產品。就連偏遠的金山和三芝,近年來也有少量的建議,大建築規劃。

然後往南走到桃園,會有更多的透天產品嗎?如果時間延長到十年前,許多二線城鎮仍然大多是透天的。但它真的是河東十年,河西十年;二線觀音草洛、龍潭等地方,都是非常明顯的例子。

在早期,這些城鎮都是透天市場,即使是人口集中的城市,建築推薦也很少。然而,近年來,透天產品迅速下降,被公寓、建築所取代,甚至龍潭也渴望公園,最近也出現了新的建築推薦。現在要購買透天產品,你幾乎必須拔出低地價的外部塊才能找到。

大概唯一的例外就是大溪浦頂重劃區,該區開發時間很早,但重點是重劃后土地仍然零碎。

當地建築商或地主似乎不喜歡合建,寧願獨自戰鬥;因此,雖然透天仍然是主流,但總價高,客戶群有限,這使得近年來市場形勢不佳。因此,現在整個桃園也可以稱為透天區。

除大溪浦外,還有石門風景區(水源保護區),條件與華城相似;然而,該地區近年來的重大指標案例也是一座建築,
早年也能找到,也能負擔得起透明的產品,為什麼在過去十年裡迅速消失?住房展覽住房網路分析認為,原因實際上非常簡單;不是人們不再喜歡這個產品,而是資本熱錢,高價區推動低價區上漲,讓這些低價區業主跟隨好玩,提高地價,當然導致開發成本上升。

但關鍵是,大多數剛性消費者的購買力沒有增加,這迫使開發商推動公寓和建築。這樣的戲劇,近年來一直在北桃區複製貼上。
如今,整個北北桃房市的透天產品幾乎即將消失;更可怕的是,類似的戲劇現在似乎在宜蘭縣幾個人口密集的地區上演。

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