建案情報 房市觀察家 最新資訊 行情資訊

捷運失敗,餘屋清空!三峽北大特區只要三關鍵逆轉勝利

過去林三淡被很多人嘲諷為鬼城,認為空餘房屋爆炸。但三峽北大特區開發飽和,面積不如林口新市鎮和淡海新市鎮大。在人口遷移下,橫跨森林三峽。屬於北大特區的四個中,2018年第四季剩餘房屋只有140戶,房市價格穩定。

三峽北大特區房價2字頭,吸引眾多首購者入住,順利去除餘屋。根據內政部新建餘屋(待售)住宅統計的資料,2018年第四季三峽區龍學裡餘屋87戶、龍恩裡3戶,樹林區南園31戶、柑園19戶,等於北大特區餘屋清空,剩餘140戶,如果加上2019年全年去化量,應已擺脫餘屋量大的陰霾。

根據新北市地政局的資料,2018年第四季度每坪平均價格為26.79萬元,到2019年第四季度,每坪平均價格穩步上升至28.25萬元;如果是離台北大學.北大高中最近的三峽門牌住宅區,去年第四季度每坪平均價格為28.87萬元,靠近桃子腳中小學的樹林門牌住宅區,每坪平均價格為27.9萬元。

位於三峽.樹林交界處的北大特區,原本是仿造國外大學城,規劃為低密度住宅區,後來地方政府為加快開發,2003年祭出2年內開發建築,可獲得80%的容積獎勵,吸引建商搶進,也帶動了區域的快速發展。北然北大特區早期由於推案量大、空屋多,被外界戲稱為鬼城,但目前該地區的生活功能相當完整,而且房價只有2.3字頭,相對於台北市中古屋每坪起跳60萬元的房價,相對便宜很多,是不少在雙北市工作的首購者,買房主要考慮區域。

雖然三鶯線目前還在建設中,北大特區對外通勤仍然依賴國道,甚至存在堵車問題,但該地區有台北大學的教育產業。北大高中和桃腳中小學都是優質的新興校園,商業區的店面和商家大多已經進駐,人口的轉移也讓房市逆轉勝利。北大特區房價穩定,均價28萬左右。雖然三鶯線還在建設中,但北大特區的生活功能已經到位。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。