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三峽區文傑雙綻評估(個案 – 價格分析)

文傑雙綻房開價29萬元/平起公比33.0%車位開價坡道平面/ 0萬坪數資料24 / 25 / 35基本資料地址:大同路39巷31號旁總戶數:85戶齡:0年總樓高:11,12公設比:32.0%~33.0%管理費:60元/平/月停車位型別:坡平停車位數量:49基地面積:569平土地使用分割槽:住宅築規劃:住宅建築型別:RC建築公司:文傑建築公司:建築設計:蔡錦勝預計完工日:2022年上半年平面資料: 2房24/由於開發較早,土地使用接近飽和,目前只有少數新建議。

在三峽河以東地區,與熱鬧的三峽老街相比,氣氛相對安靜,文傑雙綻位於安靜的大同路39巷。

讓我們深入瞭解一下。文傑雙綻外觀示意圖的特點: 1.鄰近森林保護區:文傑雙綻後面是大面積森林保護區。

除了綠色景觀,中高層還可以享受永久的建築距離視野,保證通風采光不受影響。

當戶排氣:當前市場主流當層排氣,可避免地板間衛浴廢氣流通。

文傑雙開採當層當戶排氣,每戶獨立排氣,避免被他人干擾。.戶邊前後陽臺:文傑一樓只有四戶人家,每戶都可以採光,窗戶面積大,採光通風好。文傑雙綻生活功能圖平面分析: 1.本案規劃A,B兩棟樓,對稱設計,標準層規劃兩房兩戶,三房兩戶,每層四戶,各配置兩部電梯,使用相當充足。

全區樑柱外推,室內空間方正好規劃,戶戶邊,均為雙面照明。配置前後雙陽臺,工作空間充足。.使用天然瓦斯爐。.平面圖綠色部分為兩室,藍色部分為三室。文傑雙綻標準層平面圖5.兩個房間是A3,A4、B3、B4.都是對稱設計。

1)大門入口寬敞,可以裝飾門廊和鞋櫃空間。

2)客餐廳空間充足,穩定面略窄,需要考慮傢俱的擺放位置。

3)主臥空間寬敞,衣帽間或書房可以裝飾。只有梁經過時,才需要考慮床或裝力梁。

4)設定1.5套浴室,共用一個洗手檯,可以避免使用衝突。

三房部分為A1,A2、B1、B2,都是對稱設計。

1)客餐廳空間充足,鞋櫃空間可以考慮裝修玄關。

2)尺寸寬敞,雙人床可以放在臥室裡。

3)開放式廚房。

4)設定兩套完整的浴室,都有通風良好的窗戶。

文傑雙綻三房實價登入分析: 1.三峽老城市市場:文傑雙綻目前開價29萬,實際成交價格會更低,大樹小墅一年,平均成交價25.22萬元,立信綠園道開價28~32萬左右,實際成交價格32萬~28萬。

目前樂河雲目前開價33~這裡可以參考38萬的成交價格討論,北大特區市場:女王萬歲目前開價約400元~41萬,實際成交價格會稍低一些。

目前北大融園開價約38~40.6萬,二價銷售,討論在這裡,26藝開價40左右~42萬,實際成交價會稍低一些,青田長期開價約400元~這裡可以看到43萬的相關討論。.

若以三峽舊市區為例,新房價格約為2字頭,若臨近建設的三鶯線捷運站(LB06、LB07)在附近,你可能會站在三個字頭上。

如果與本案社群相比,文傑雙綻的價格略高於周邊市場,但本案不計雨遮,需要考慮房率,三峽北大特區是一個發展完整的重劃區,目前的開盤價已站在四個字頭。

三峽老城市市場北大特區市場評價:文傑雙綻位於安靜巷內,大部分住宅都在周圍,主幹道功能豐富,可以滿足日常生活的需要。

雖然該地區沒有捷運優勢,但由於鄰近三峽行政中心,大眾運輸可以依靠公交系統。規劃一樓的四戶相當簡單,只靠近森林保護區。如果最近有讀者在三峽找房子,不妨參考一下。

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