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房市亮點-台中房市單元二重分割槽豪宅新聚落

擁有低容積率、低建蔽率、高綠覆率的單元一、單元二、單元三新興重劃區,由於地價高漲、加上緊鄰七期與重要交通要道,已成為台中豪宅、豪墅群聚區;尤其是有「新市政綠色特區」被稱為單元二重劃區,近年來成為各知名建商爭相插旗推案的主戰場之一,而且個案紛紛賣出好成績。到2020年,包括陸府、精銳、碧國、喜來發、順天等建商,積極佈局單元二、單元三重劃區,推出新建案。其中,單元二重劃分市政道路和七期對望,以極高的綠色覆蓋面和生活商圈,近年來包括陸府、精銳、寶輝在內的單元二推出了熱銷綠色豪宅。其中,「陸府植森」2019年以黑馬的姿態創下單元二首次進入台中十大豪宅榜,品牌實力讓業界刮目相看。2020年第一季,陸府建設將在公益路綠色特區推出新案「陸府觀森」可望再創高峰。「陸府觀森」位於益豐路四段與大墩12街口,主力坪數為65-100平,總銷售額30億元。另外,精英建設早就預見了住宅生活的趨勢變化,十年前就取得了多筆大面積建地,才能在單元二推出大基地、大花園的綠美宅,「精銳Garden One」在最精華的公益路生活商業區,奢華的2,000平大基地,打造中部唯一的720度立體森林住宅,推出後受到臺商、企業主的高度讚賞。 「精銳Garden One」開發面積是單位二新案中規模最大的。整個案例需要720度的立體綠化森林和社群私人湖泊。平面數量規劃在58、63、120平面之間,每平面價格50-56萬元,總銷售額45億元,目前銷售額超過80%。北部起家的喜來發展插旗單元二推出「愛樂OP.1」,先建後售。新成屋位於台中市南屯區龍福路四段,居住環境簡單。面對充滿綠色的新富綠園道,建商力邀請了七個景觀設計團隊,規劃門口的中庭綠色花園,設計有趣、綠色覆蓋率高的中庭廣場,產品規劃50~60平,每平開價38~45萬元,總戶數76戶,碧國建設計劃推出25~目前,37坪大樓案正在潛銷中。此外,順天建設位於單元三永春東七路的新案,基地面積廣達3,800平方米,規劃住宅105戶,美國豪宅39戶,其中住宅樓產品規劃58~67平的四房產品,電梯別墅是每戶總價6,500萬到100萬.8億元,總銷售額55億元,預計今年上半年進場。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。