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竹科40歲!報竹科老司機基層工資結構曝光:當年1坪8萬沒人買

新竹科學園是科技產業的重要城鎮,現年40歲,使新竹成為台灣「工資最高的城市」。竹科周邊房地產的變化以2000年為分水嶺。過去,新竹房地產沒有受到重視。然而,隨著新竹高速鐵路的開通、竹北和新竹關浦重劃區的陸續發展,竹科周邊房地產市場逐年出現0.5~1成長率左右。在新竹經營30多年的中信房南大加盟店經理羅佳富表示,早期竹科附近有很多農田,包括關浦重劃區、關新路等。

主要是農田,而早期的社群,如龍山社群、長春街、關東橋等。,大部分已經住了20多年,甚至是舊的。30~40年前,這裡的房子大多是透明的。

羅佳富觀察到,20年前和現在,竹新人工資變化沒有太大區別,起薪超過3萬元,但現在許多竹公司福利很好,如年終獎金、股息、股息等,比20年前好,也是公司希望留住人才,竹平均工資是第一,集中在一些高階主管,將提高平均收入。《住宅週報》總裁陸敬民表示,竹科房地產市場以2000年為分水嶺。

2000年以前,新竹几乎沒有房地產市場,甚至在當地的建築商也沒有受到重視,當時也沒有新的重新劃分區。當時,新建築的交易價格每平方米左右8~10萬元。

陸敬民指出,後來竹北縣治一期、二期、三期重劃區、新竹關浦重劃區陸續開始整地,才開始釋出土地。此外,2007年新竹高鐵在竹北通車,帶動了竹北的房地產。竹北的新樓也從一開始的每平10萬元逐年增長到現在的每平。25~26平均每年1萬元0.5~1成長率左右。

至於今年關浦預售房的成交價格,已經到了每坪28~34萬元。對於竹北未來的房地產市場,陸敬民認為,由於竹北1、2年新案供應,需要時間,新案由於土地成本高,所以反映在預售價格創新高,預售房屋有許多短期投機者轉手現象,買賣雙方也存在價格認知差距,對於剛性買家,開始尋找10年內的新古住宅產品,價格和空間滿足預期,3、小3、小4房產品最受竹科青睞。

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