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投資者炒房亂象預售房紅單解祕

房地產市場投機問題再次浮上臺面。這一次,禿鷹投資的目標是預售房屋。在預售房屋的銷售中,有一種所謂的「紅單」,相當於先卡,製造預售房屋銷售的錯覺,然後吸引投資者進入市場,紅單轉三四手,也讓房價上漲,誰在炒作,該怎麼辦,今天的真相急先鋒,帶你看看紅單的秘密。

房產部落客SWAY,自今年5月以來,內政部副部長華敬群在臉書中聲稱政府不打房,因此業者不怕用力炒房。張金鶚說,如果你檢查資金來源,你就能知道是否有投資者在炒房。因此,關鍵是嚴格調查預售房屋紅單。清華大學榮譽講座教授張金鶚:「其實紅單就是建商說的不好,養了一批投資者,房價一直在上漲,因為投資者一直在進來,所以他只是先付了一點錢預訂,然後炒作。」竹北近兩年房價飆升,僅今年就漲了6%。在重劃區,新建案不斷創新。正因為如此,斷創新。正因為如此,它成為了投機者的狙擊目標。紅色訂單也被稱為預售房屋的預購訂單。只要你支付5萬至20萬元的定金,您就可以獲得訂單,並獲得免簽訂合同的優先購買權。

近年來,紅單投資者(匿名)在臺面下不斷轉售,擾亂了房地產市場的一池春水「凌晨2點多就要排隊了。排到紅單後,馬上沒排隊的人會直接開價說,你能轉售給我嗎?5萬買然後轉,瞬間直接轉售15萬。」我們拜訪了一位從事紅單交易兩年的竹科工程師。他透露,一張紅單最多可以轉售數十萬元。如果你不能脫手,你可以退還訂單並收回本金,這相當於無套利。紅單投資者(匿名):「在變成所謂的白單之前,就是在合同之前,賣掉它,事實上,不會有任何稅,一個同事同時有五個房間要做。」
新竹縣消保官靳邦忠:「這也是典型的紅單。」紅單亂象引起,新竹縣消保官靳邦忠注意,一查之下才發現,紅單交易火熱,其實是有人刻意操作,新竹縣消保官靳邦忠:「炒作的過程其實是有一群人,以拉團的方式,在和消費者聚集或號召。」房產部落客SWAY:「所以你看為什麼新竹排隊,網路公告說,我在排隊,必須有人先花錢,找到排隊工人,希望吸引真正的投資者,排隊工人只是做,但真正的投資者,會進來花錢,然後房價,一層一層。」

製造熱銷錯覺,吸引投資者搶購接手再轉售。看似炒作紅單,無形中房價不斷上漲。竹北光近三年平均房價從每平開始23.3萬,漲到25.7蛋黃區新建案成交價上漲10%,最高達40萬元。SWAY:「自住客是,我買了房子就簽了。紅單從哪裡來?紅單是預約單。你今天買紅單是為了炒房。」今年紅單混亂達到頂峰,一位經紀人甚至聲稱他有管道購買第一手紅單,吸引投機者預購,向1500人收取1500萬元,被新竹縣政府處以120萬元罰款。

新竹縣消保官靳邦忠:「只要你涉及到利潤行為,你就屬於行業,這絕對是一個嚴重的法律問題。」消費者保護官解釋說,銷售紅色訂單等於銷售房屋,只要沒有分銷經紀資格,未經建築許可證或建築業主同意,私人銷售涉及違法,可以依法處罰,但專家擔心處罰不夠重,炒作不能根除,清華大學榮譽講座教授張金鶚:「一個房子幾千萬,甚至一個案子幾億幾十億,罰120萬他怎麼會痛癢?」

專家分析炒作混亂浮上臺面,主要原因是房地產市場過熱,吸引投資者進入市場,根據住房展覽雜誌資料,今年北臺新房總價,除了宜蘭,南方房價也因為,台灣投資和點燃,解決根本問題,央行總裁楊金龍(2020.12.02):「還是要讓房市先降溫,我們不要說是打房,現在應該是打房。」中央政府出手抑制房價,內政部明年要修法。財政部宣佈要查稅抓禿鷹,央行提出資金控制措施,大動作打房。清華大學榮譽講座教授張金鶚:「這樣做就是這樣做。只有當你這樣做的時候,人們才會相信財政部和內政部是否存在,或者金融管理部門是否真的會檢查它。你應該仔細檢查第一個,找到公佈的名單。」各部門將共同努力。專家的分析方向是正確的,但關鍵在於他們是否實際這樣做。這次房地產投機是真的,還是雷雨小,政府是否決心實施生活正義,一切都需要測試。

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