房地產市場投機問題再次浮上臺面。這一次，禿鷹投資的目標是預售房屋。在預售房屋的銷售中，有一種所謂的「紅單」，相當於先卡，製造預售房屋銷售的錯覺，然後吸引投資者進入市場，紅單轉三四手，也讓房價上漲，誰在炒作，該怎麼辦，今天的真相急先鋒，帶你看看紅單的秘密。

房產部落客SWAY，自今年5月以來，內政部副部長華敬群在臉書中聲稱政府不打房，因此業者不怕用力炒房。張金鶚說，如果你檢查資金來源，你就能知道是否有投資者在炒房。因此，關鍵是嚴格調查預售房屋紅單。清華大學榮譽講座教授張金鶚：「其實紅單就是建商說的不好，養了一批投資者，房價一直在上漲，因為投資者一直在進來，所以他只是先付了一點錢預訂，然後炒作。」竹北近兩年房價飆升，僅今年就漲了6%。在重劃區，新建案不斷創新。正因為如此，斷創新。正因為如此，它成為了投機者的狙擊目標。紅色訂單也被稱為預售房屋的預購訂單。只要你支付5萬至20萬元的定金，您就可以獲得訂單，並獲得免簽訂合同的優先購買權。

近年來，紅單投資者(匿名)在臺面下不斷轉售，擾亂了房地產市場的一池春水「凌晨2點多就要排隊了。排到紅單後，馬上沒排隊的人會直接開價說，你能轉售給我嗎？5萬買然後轉，瞬間直接轉售15萬。」我們拜訪了一位從事紅單交易兩年的竹科工程師。他透露，一張紅單最多可以轉售數十萬元。如果你不能脫手，你可以退還訂單並收回本金，這相當於無套利。紅單投資者（匿名）：「在變成所謂的白單之前，就是在合同之前，賣掉它，事實上，不會有任何稅，一個同事同時有五個房間要做。」
新竹縣消保官靳邦忠：「這也是典型的紅單。」紅單亂象引起，新竹縣消保官靳邦忠注意，一查之下才發現，紅單交易火熱，其實是有人刻意操作，新竹縣消保官靳邦忠：「炒作的過程其實是有一群人，以拉團的方式，在和消費者聚集或號召。」房產部落客SWAY：「所以你看為什麼新竹排隊，網路公告說，我在排隊，必須有人先花錢，找到排隊工人，希望吸引真正的投資者，排隊工人只是做，但真正的投資者，會進來花錢，然後房價，一層一層。」

製造熱銷錯覺，吸引投資者搶購接手再轉售。看似炒作紅單，無形中房價不斷上漲。竹北光近三年平均房價從每平開始23.3萬，漲到25.7蛋黃區新建案成交價上漲10%，最高達40萬元。SWAY：「自住客是，我買了房子就簽了。紅單從哪裡來？紅單是預約單。你今天買紅單是為了炒房。」今年紅單混亂達到頂峰，一位經紀人甚至聲稱他有管道購買第一手紅單，吸引投機者預購，向1500人收取1500萬元，被新竹縣政府處以120萬元罰款。

新竹縣消保官靳邦忠：「只要你涉及到利潤行為，你就屬於行業，這絕對是一個嚴重的法律問題。」消費者保護官解釋說，銷售紅色訂單等於銷售房屋，只要沒有分銷經紀資格，未經建築許可證或建築業主同意，私人銷售涉及違法，可以依法處罰，但專家擔心處罰不夠重，炒作不能根除，清華大學榮譽講座教授張金鶚：「一個房子幾千萬，甚至一個案子幾億幾十億，罰120萬他怎麼會痛癢？」

專家分析炒作混亂浮上臺面，主要原因是房地產市場過熱，吸引投資者進入市場，根據住房展覽雜誌資料，今年北臺新房總價，除了宜蘭，南方房價也因為，台灣投資和點燃，解決根本問題，央行總裁楊金龍(2020.12.02)：「還是要讓房市先降溫，我們不要說是打房，現在應該是打房。」中央政府出手抑制房價，內政部明年要修法。財政部宣佈要查稅抓禿鷹，央行提出資金控制措施，大動作打房。清華大學榮譽講座教授張金鶚:「這樣做就是這樣做。只有當你這樣做的時候，人們才會相信財政部和內政部是否存在，或者金融管理部門是否真的會檢查它。你應該仔細檢查第一個，找到公佈的名單。」各部門將共同努力。專家的分析方向是正確的，但關鍵在於他們是否實際這樣做。這次房地產投機是真的，還是雷雨小，政府是否決心實施生活正義，一切都需要測試。