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監事會前突襲年底炒房狂潮

央行昨天宣佈了房地產市場的信用控制措施,這是央行在十年內再次提出房地產貸款限制,這是否意味著房價飆升?央行總裁楊金龍表示,與十年前相比,現在應該是「溫和」上漲,但主要是因為台灣商人回到台灣投資,點燃了中南部的房價,以及建築商炒作紅單。

十天後是例行的性理監事會議,為什麼央行如此焦慮,冒著董事可能事後不承認的風險?央行前董事表示,雖然董事不能承認,但楊金龍昨天的舉動確實非常不尋常。顯然,央行在房地產投機方面面面面臨著巨大的壓力。

此前,政府對房地產投機的態度引起了許多批評。央行的快速行動也可以破解預期心理,避免年底的房地產投機浪潮。銀行主管補充說,年底是房地產市場的傳統旺季。市場最初預計,央行將在理事會監事會後提出房地產投機措施。

投機者很可能會趕上交付和出現「最後一波上車潮」,央行提前十天採取措施,可能是在房地產市場交易旺季前發動突襲,狙擊房地產投資者。

楊金龍指出,這波漲幅仍然相當大「溫和」,背景因素包括美中貿易戰、新冠肺炎疫情、全球央行採取貨幣寬鬆政策,導致資金流動。

此外,臺商迴流,使市場資金充裕。臺商回臺投資,使得包括南科、中科甚至竹科、桃園在內的房價上漲;此外,各縣市都進行了土地重劃,建築商積極在主要地區和周邊地區推案,部分建築商炒作紅單。楊金龍表示,銀行對房地產信貸的過度集中將影響信貸資源的配置,不利於生產事業的實質性投資。

目前,銀行房地產貸款增長,自然人購買貸款和公司法人購買貸款增加,部分貸款成數高,貸款利率低,寬限期長,部分借款人使用銀行資金籌集土地,囤積房屋;剩餘住房貸款也存在信貸條件過於寬鬆等現象。考慮到上述因素,提出了房地產市場的有針對性的謹慎措施。

房地產市場的上漲與十年前有所不同。楊金龍表示,上次集中在北方和北方,但這基本上是中南方的熱點。因此,央行並沒有從北方和北方開始,分為四個階段「從特定區域管制逐步擴大到全國管制」,這是對全國的一次控制,並增加了對剩餘貸款的限制,未來仍有可能進行滾動調整和增加。

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