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楊金龍指出,房宅價溫和上漲的原因有兩個

央行今天(7)突然宣佈房地產貸款有針對性的審慎措施,包括限制公司法人購房、自然人第三戶以上購房、購地、剩餘房屋貸款貸款成數,相關規定將於明天(8)生效。

這是央行來再次提出房地產貸款限制,是否意味著房價正在上漲「飆升」中央銀行總裁楊金龍表示,與十年前相比,現在應該是「溫和」上漲,但主要是因為臺商回臺投資,點燃中南部房價,以及建商炒作紅單。

楊金龍指出,「房市過熱」總之,與2010年房價開始上漲時的最後一波高增長率相比,這一波仍然是「溫和」,然而,公司法人確實發現增加了更多的家庭,所以行政院也提出了修復法律的對策。

推薦楊金龍說,雖然房價不高,但「漸漸在漲」,有四個背景因素和兩個主要原因。背景因素包括美中貿易戰、新冠肺炎疫情、全球央行採取貨幣寬鬆政策,導致資金流動。此外,臺商迴歸台灣,使得市場資金充裕。臺商迴歸台灣投資,使得包括南科、中科甚至竹科、桃園在內的房價上漲;此外,各縣市土地重劃,建商積極在都會及周邊地區推案,部分建商炒作紅單。

楊金龍說,房地產市場上漲和十年前的區別在於上次集中在雙北部,但這基本上是中南部的熱點,但央行仍然決定不像上次那樣「從特定地區管制逐步擴大到全國管制」,而是一次管制全國,並增加餘屋貸款限制,且未來仍有可能滾動式調整、增加。下週就是例行性理監事會議,為何選擇今天提前採取措施?

楊金龍表示,為符合社會期待、配合政策,提前實施後下周理監事會追認「應該合適」,既然打房勢在必行,他認為「如果12月推出,為什麼不現在呢?」

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