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「原子彈」央行重手炒房首納餘房屋貸款限制最高50%

在過去的十年裡,央行再次對房地產市場提出了選擇性的信用控制。央行總裁楊金龍宣佈了四項規定,包括限制公司法人和自然人第三戶以上的購房貸款,以及首次限制50%的剩餘住房貸款;限制上路,瞄準房地產投機和囤積中央銀行總裁楊金龍7日在新聞釋出會上親自表示,為防止銀行信貸資源過度流向房地產,應進行修訂「中央銀行規定金融機構購買高價住房貸款」,名稱改為「中央銀行規定金融機構辦理房地產抵押貸款業務」,四項規定自12月8日生效。

一是公司法人第一戶房貸限貸60%,第二戶以上限貸50%,無寬限期。二是自然人第三戶以上限貸60%,無寬限期,高價住宅貸款維持現行60%,無寬限期規定。

第三,土地購買貸款部分限制貸款60%和50%,保留10%的建設資金,並附上具體的建設計劃;第四,餘屋貸款限制貸款50%。其中,餘屋貸款是央行首次限制的。楊金龍表示,目的是希望建築商能儘快清理餘屋,避免囤積房屋和土地。

★房地產貸款的比例迫使歷史高點楊金龍指出,主要考慮因素包括全球經濟不確定性仍然很高,銀行不應過度關注房地產信貸;銀行房地產貸款佔總貸款的35.9%,接近歷史高點37.9%;部分銀行貸款案件存在貸款成數高、貸款利率低、寬限期長的現象;最近,我在36家銀行的研討會上發現,銀行的信用標準是不同的,所以我希望制定一致的標準,以便遵循。

楊金龍強調,上述四項規定不會影響大多數實質性的貸款案件,如首次購買和更換房屋。金融機構應確實遵守房地產抵押貸款的規定,央行也將加強對金融業務的檢查。媒體詢問是否觀察到房地產市場過熱,將提出限制貸款和其他措施。

楊金龍表示,最近房價確實逐漸上漲,原因包括台灣商人回到台灣投資,包括中國科技、南方科技、甚至桃園、竹房價上漲,此外,縣市土地重建,部分建築商積極推出周邊計劃,也存在一些炒作問題。此外,央行還發現,公司法人部分,確實有更多的持有戶。

★楊金龍︰楊金龍表示,銀行抵押貸款風險控制品質良好,貸款壞賬率也控制良好,但統計銀行平均貸款,發現低成數貸款越來越少,高成數貸款越來越多,所以犧牲成數規定,希望透過資本,控制高成數貸款部分。

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