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房地產市場年挑戰交易32萬棟!桃竹最熱

內政部公佈了9月和10月全臺交易轉移數量,9月全臺3.17萬棟再創57個月新高,10月略有降溫,但仍有一個月2.8今年前10月累計達到26萬棟,年增約1萬棟5.6%,根據最近的購氣估計,預計全年將站在32萬大關,挑戰2014年和6年以來的新高。

今年房地產市場買氣就像倒甘蔗。從下半年開始,整個台灣的交易量幾乎連續四個月保持在一個月2.8~3.1萬棟樓的高水平是自2014年上波打房以來僅見的。

即使上半年因新冠肺炎影響房地產市場交易量,也比去年同期有所下降1.9然而,7月至10月的買氣爆發衝出了一波高潮。與去年同期相比,這四個月的交易量增加了16.1%,推動各行各業保守對待的今年交易量預計將繼續修復。

信義房地產企業研究辦公室專案經理曾敬德表示,今年第四季度市場穩定,加上11月和12月地方政府機關工作天數超過10月10-20%,估計年交易量預計將站在32萬棟,今年房地產市場是自2014年以來最好的一年。今年10月,台灣縣市銷售轉移數年增長率,明顯呈現桃竹地區持續繁榮、交易擴張、人口紅利、產業發展和相對較低的桃園新竹地區,在這一波房地產市場復甦中表現突出,東部三個縣市經過近幾年的低迷,今年也有明顯的復甦。

內政部統計顯示,新竹市年增長率達到36.1%居台灣各縣市之首,桃園市、新竹縣也在14%左右,東部宜蘭、花蓮、台東三個縣的年增長率也在20%以上。然而,今年房地產市場購買天然氣的爆發並不是所有地方的雨水和露水,如彰化、南投等縣,交易量仍比去年同期下降了10%以上。

曾敬德指出,交易量的增加可以反映房地產市場的交易熱,而不能反映預售市場的交易熱。最近,預售市場的熱度甚至更高。房地產合一稅上路後,許多投資需求轉移到預售市場。實際的整體市場交易可能比交易轉移資料更熱。為什麼要去竹科「賣肝」?新竹炒房者受到底部嚴格調查,紅單奏效。新竹推案月均下降70%以上,房市熱翻房貸餘額年底突破8兆元。

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