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沒錢也能任性?「九成房貸」房地產市場背後摩斯密碼!

景氣不好,世界各國疫情持續混亂。秋冬即將來臨,台灣會不會有第二波疫情,連防疫指揮官陳都不敢保證。然而,在2020年氣氛低迷的時候,房地產市場已經消失了很長時間「九成房貸」,但此時悄悄捲土重來,有些買不起房子的年輕人見獵心喜,想趁勢入市,一搏成家夢,事情真的那麼簡單嗎?

■2008美國「次貸風暴」殷鑑不遠台灣房地產市場泡沫越來越大?回顧十幾年前雙卡風暴發生前的台灣,「百分百」住房貸款,簡單地說,買房的人根本不需要自帶錢。他們可以帶著一個皮箱搬進新房子,直到金融管理部門和央行看不見。他們站出來控制房地產投機,將抵押貸款市場的平均成分降至70%。現在房地產市場回暖了,90%的抵押貸款回到了江湖。這背後的危機不遠了。沒錢也能任性?「九成房貸」房市摩斯密碼背後!(圖/好房網News資料照)時間回到2008年,當時,雷曼兄弟和美林銀行因為次級房貸風暴破產,在這之前,美國房市就是先出現一堆「零首付」和「零元購屋」現象,對於普通上班族來說,死工資吃不飽,餓不死,但要有自備款,卻像遙不可及的夢想,怎麼存也存不下,「零首付」和「零元購屋」利多,就像他們的救生圈一樣,伸手拉著,以為是一線活力。眾所周知,這背後的建商逃生簡訊正在像房地產市場的摩斯密碼一樣秘密傳送!

■建築商的財務壓力瀕臨爆炸?自貼利息交替願者上鉤,害怕信用破產!近年來,台灣房地產市場交易量明顯下降。銀行購房貸款和建築貸款創下新高。如果房地產市場真的那麼好,建築商把房子賣給擁有大量自備資金的資產階級就來不及了。為什麼要賣給資金不足的低自備資金上班族?說白了,這群人的信用評分在銀行眼裡是比較低的,貸款給他們的風險自然也比較高。建築商之所以瞄準這群人,是因為他們的財務壓力已經大到爆表,卻拒絕降價。他們寧願貼利息,讓房地產市場資金最少的買家進入市場,交替抓住自己的資金缺口。這就是當年美國次貸風暴爆發的背景,當政府、銀行和建商失控時,「零首付」和「零元購屋」政策,會導致這些沒有自己資金購買家庭資產泡沫,小心!台灣也可能陷入雷曼兄弟次貸危機,銀行受傷,建設破產,是美國經濟最可怕的夢想,一旦資產泡沫,這群高貸款錯誤地認為他們晉升年輕人,然後突然發現,過去擁有一切,只是一個夢想,不僅房子可以收回拍賣,已經支付首付和本金利息,也可能成為泡沫,也可能一夜之間,成為數百萬信貸破產者!

■銀行不是素食主義者!90%的抵押貸款限制重建商推波助瀾以為這只是危言聳聽!首先,從目前銀行推出的90%房貸來看,多采購「八成房貸」搭配「一成裝修貸款」,或是「八成房貸」加「一成信貸」除了考慮借款人的年齡、還款能力、工資和財務狀況目的銀行,除了考慮借款人的年齡、還款能力、工資和財務狀況外。對於銀行來說,原貸款的數量約為70%。如果你想借90%,你通常只考慮年收入至少150萬元的高薪人群;此外,只有台北、新北蛋黃區、新竹科學園竹北等房地產市場熱點地區才有機會借90%。銀行開門做生意。當然,他們不想承擔所有的風險!然而,令人擔憂的是,最近市場上有報導稱,一些建築商為了說服失敗,要求購房者自帶10%,然後向銀行貸款80%。剩下的10%自備款缺口可以用為期三年的支票推遲還款。這證明了建築商有很強的交易意圖。他們咬住了這些資金不足的購房者。恐怕危機四伏的房地產市場沒有爆炸!

三風製麵可沖泡即食日系新品「閃麵」首度亮相!濃郁湯頭飄香2024台北國際食品展

2024台北國際食品展於6月26日至29日在南港展覽館熱鬧登場,本屆展覽聚焦在「未來食品Food for Future」以及「食安永續Food Safety & Sustainability」兩大主軸,台灣食品製造業的領先品牌「三風製麵」,也將利用這次展覽的機會搶先曝光未上市的日系新品「閃麵」,於台北南港展覽館二館一樓綜合食品區 Q0604 攤位與大家見面!

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。