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冷卻房子市場行庫祭自律措施

房地產市場過熱,全國六大地區「警示區」。央行13日召開房貸業務量前六大銀行董座會後,銀行庫也開始自律行動。據瞭解,六大地區已被列入「警示區」,包括竹北、桃園、青埔、台中七期、台南、高雄,都是目前預售房紅單轉手交易最多的「熱」該地區。

在上述六個地區,青埔由於桃園航空城效應和一波房價上漲,包括竹北、桃園與竹新貴或迴歸臺商投資房地產有關,台中七期、台南、高雄,與中國科技、南方科技擴張和臺商迴歸有關,六個地區有兩個異象,一個是過去一年價格遠高於其他地區,包括雙北,另一個是紅單交易混亂,包括投資者一次多個紅單,或者晚上排隊「奇聞奇事」我不時聽到。

銀行指出,雖然央行會議只象徵性地向銀行提示了四個重要原則,包括抵押貸款和土木工程重要原則,但央行可能已被市場解釋「實際行動」應對外界對「房市過熱」的疑慮,同時在央行出面關切下,儘管央行尚未全面祭出選擇性信用管制措施,各大行庫已將著手先行,其中將針對最近紅單交易特別熱絡的地區採取「降溫」行動,以上六大「警示區」可以說首當其衝。

據指出,這六個地區已經引起了主管部門的關注,包括紅單交易混亂、房價上漲過多、抵押貸款業務競爭激烈,使部分地區的抵押貸款成數達到80%以上。知情人士指出,國內房地產市場並沒有全面上漲,而是在一些地區發生了預售房屋交易「過熱」因此,如果銀行想開始採取行動「降溫」行動必須從上述六個地區開始。

大型銀行主管指出,臺銀、土銀、合庫等三家銀行多年來一直在上述地區擁有抵押貸款成數「分割槽分級」以上述桃園、竹北地區為例,由於不是雙北市,在三家銀行的分割槽管理下,許多其他銀行只能在三家銀行中達到80%的案例。至於其他銀行,最高成數可能會從80%降低到70%。

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