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台中捷運試運營三大雙鐵站房價升漲

台中第一條捷運綠線將從今天(16)開始試執行,大慶站、松竹站、烏日站三大車站雙鐵共建,周邊房地產市場「漲」聲已響起,近5年來中古屋房價漲幅在18至30%,而3大共構站點周邊預售新案,每坪單價也站上3字頭。

根據實價登入資料統計,大慶站今(2020)年前8月中古屋均價19.5近五年漲幅約1萬元18.9%;松竹站是18.7萬元,漲幅18.3%;烏日站每平16.3萬元,漲幅高達30.4%。

有巢的房子說,台中雙鐵共建的大慶站鄰近中山醫學大學商業區,周邊有公園綠地和愛買量販賣店,離秀泰文心店不遠。這是一個相當成熟的生活圈。惠捷運綠線即將通車。

最近推出了很多新案例,買氣超夯。烏日站作為高鐵站中站,近五年房地產市場漲幅高達30%,漲幅最為驚人。目前每個平板都在左右16.3萬元。

至於北屯機捷特區附近的松竹站,受益於台鐵高架化、臺74號線加持、捷運綠線即將通車,交通網路逐步完善,加上美商「COSTCO好市多」北屯店於11月20日開業。

近年來,北屯機捷特區掀起了推案熱潮,吸引了惠宇、精英、登陽、巨虹、巨生等建商插旗。30多起新案件同時展開,盛況前所未有。預售房價已經站穩了三個字頭。

此外,內政部最近公佈了第二季度全國各縣市房價負擔能力統計結果。按照統計標準,房貸負擔率低於30%是合理負擔,但全國房貸負擔率34.64%超出合理範圍。

其中,嘉義市房貸負擔最輕鬆,房貸負擔率僅為19.53其次是嘉義縣21.50%、屏東縣22.27%、基隆市22.94%、新竹市27.05%,特別是近年來,在竹科的推動下,新竹市房價一路上漲,但意外擠進了前五大輕鬆房貸區。

根據房屋分析,抵押貸款負擔率低、負擔合理的地區通常是房價相對較低的地區,如嘉義縣、屏東縣、基隆市,購房者貸款買房的壓力較小。然而,抵押貸款負擔率也與縣市家庭收入水平有很大關係。例如,雖然新竹市的房價因竹科逐年上漲,但新竹市的家庭收入是前三名的縣市,因此房價負擔能力較強。

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